Woningwaarde Noorderstraat 21, Ulrum (9971AB)

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 21 in Ulrum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 304.695 (€ 1.741 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.929Sinds juli +1,3%+1,3%

+€ 42.20812 maanden +16,1%+16,1%

+€ 32.93712 mnd vs. NL +12,5%+12,5%

Noorderstraat 21

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.695 voor Noorderstraat 21 in Ulrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 21 in Ulrum heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 310.229. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.695.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 21

€ 310.229[ € 293.082 – € 323.933 ]

Verkoper houdt over€ 305.566−€ 4.663 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 318.584+€ 8.355 kosten koper

Verkoopprijs€ 310.229

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.413

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 305.566

Wat is de vraagprijs?

Noorderstraat 21 in Ulrum staat in augustus 2026 te koop voor € 297.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.700 per m².

Vraagprijs Noorderstraat 21

Onder gem. in buurt UlrumBoven gem.

€ 297.500[ € 282.625 – € 312.375 ]

Vraagprijs per m²

€ 1.700[ € 1.615 – € 1.785 ]

Gem. vraagprijs in buurt Ulrum

€ 379.417[ € 175.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 21 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 310.229, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 297.500 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.695+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 310.229+4,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 325.740+9,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 21 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 297.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 21 in Ulrum bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 304.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 505.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.614/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.490

OZB€ 34

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 42

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 1.614

Totaal betaald over 30 jaar€ 536.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1918

Woonoppervlakte175 m²

Perceeloppervlakte300 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.695

Verwachte verkoopprijs€ 310.229

Vraagprijs€ 297.500

Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtUlrum

PlaatsUlrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulrum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas (1.060 m³/jr)Aardgas(1.060 m³/jr)

€ 84/mndElektriciteit (2.510 kWh/jr)Elektriciteit(2.510 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.100 kWh/jr)Teruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

F

G

Deze woning

A (16%)

B (15%)

C (32%)

D (9%)

E (6%)

F (9%)

G (14%)

Wonen in Ulrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ulrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

29,1%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km

Overstapstation28,7 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km

Supermarkt2,9 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.695 ligt Noorderstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulrum. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 21 in Ulrum.

Wat is Noorderstraat 21 in Ulrum waard?

Noorderstraat 21 in Ulrum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.695 (bandbreedte € 268.132 – € 341.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulrum.

Wat is de vraagprijs van Noorderstraat 21 in Ulrum?

Noorderstraat 21 in Ulrum staat in augustus 2026 te koop voor € 297.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.741.

Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 21 in Ulrum?

Voor Noorderstraat 21 adviseren wij een bod van € 310.229 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 21 in Ulrum?

De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 21 in Ulrum bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.490 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 21 in Ulrum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 21 in Ulrum is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 42.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 21?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulrum is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 21 ligt rond € 304.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 21?

Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulrum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Noorderstraat 21

Onderhoudsstaat en woningwaarde