Huiswaardemeter

Woningwaarde Leerweg 22

9971AE Ulrum

70 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 200.274
+16,9%
[ € 176.241 – € 224.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 196.337[ € 186.520 – € 206.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 204.289[ € 193.981 – € 214.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Leerweg 22 in Ulrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 200.274 (€ 2.861 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.582Sinds september +1,3%
+€ 28.88212 maanden +16,9%
+€ 22.24212 mnd vs. NL +13,0%
Leerweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 200.274 voor Leerweg 22 in Ulrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leerweg 22 in Ulrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 204.289. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 200.274.

Verwachte verkoopprijs Leerweg 22
€ 204.289[ € 193.981 – € 214.400 ]
Verkoper houdt over€ 200.792−€ 3.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 210.525+€ 6.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 204.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 200.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leerweg 22 in Ulrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 196.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.805 per m².

Verwachte vraagprijs Leerweg 22
Onder gem. in buurt UlrumBoven gem.
€ 196.337[ € 186.520 – € 206.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.805[ € 2.665 – € 2.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulrum
€ 379.167[ € 175.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leerweg 22 adviseren wij in een bod van € 204.289, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 196.337 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 200.274+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 204.289+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 214.503+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leerweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 196.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leerweg 22 in Ulrum bedragen € 1.066 per maand bij een woningwaarde van € 200.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 979
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 352.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leerweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 200.274
Verwachte verkoopprijs€ 204.289
Verwachte vraagprijs€ 196.337
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtUlrum
PlaatsUlrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulrum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (32%)
D (9%)
E (6%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Ulrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ulrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asingastraat 39, 9971CA Ulrum
Asingastraat 39
1946 · 116 m²
€ 264.199
Straatbeeld van Kerkstraat 2, 9971AX Ulrum
Kerkstraat 2
1920 · 129 m²
€ 302.375
Straatbeeld van Dijksweg 9, 9975VN Vierhuizen
Dijksweg 9
1920 · 75 m²
€ 213.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 200.274 is Leerweg 22 een van de meer betaalbare woningen in Ulrum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leerweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leerweg 22 in Ulrum.

Wat is Leerweg 22 in Ulrum waard?
Leerweg 22 in Ulrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 200.274 (bandbreedte € 176.241 – € 224.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leerweg 22 in Ulrum?
De verwachte vraagprijs van Leerweg 22 in Ulrum is in oktober 2026 € 196.337 (bandbreedte € 186.520 – € 206.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Leerweg 22 in Ulrum?
Voor Leerweg 22 adviseren wij een bod van € 204.289 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leerweg 22 in Ulrum?
De geschatte bruto maandlasten van Leerweg 22 in Ulrum bedragen € 1.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 200.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 979 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leerweg 22 in Ulrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leerweg 22 in Ulrum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 28.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leerweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulrum is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Leerweg 22 ligt rond € 200.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leerweg 22?
Huishoudens in de buurt van Leerweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulrum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.