Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapenweg 15

9971AH Ulrum

250 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 1.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.639
+16,9%
[ € 378.082 – € 481.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.899[ € 401.754 – € 444.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.486[ € 414.610 – € 458.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapenweg 15 in Ulrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.639 (€ 1.719 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.540Sinds september +1,3%
+€ 61.96012 maanden +16,9%
+€ 47.71612 mnd vs. NL +13,0%
Schapenweg 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.639 voor Schapenweg 15 in Ulrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapenweg 15 in Ulrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.486. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 429.639.

Verwachte verkoopprijs Schapenweg 15
€ 436.486[ € 414.610 – € 458.253 ]
Verkoper houdt over€ 430.435−€ 6.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.366+€ 10.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapenweg 15 in Ulrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.692 per m².

Verwachte vraagprijs Schapenweg 15
Onder gem. in buurt UlrumBoven gem.
€ 422.899[ € 401.754 – € 444.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.692[ € 1.607 – € 1.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulrum
€ 379.167[ € 175.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapenweg 15 adviseren wij in een bod van € 436.486, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.899 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.639+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.486+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.310+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapenweg 15 zal in bij een vraagprijs van € 422.899 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapenweg 15 in Ulrum bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 429.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.101
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapenweg 15

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte917 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.639
Verwachte verkoopprijs€ 436.486
Verwachte vraagprijs€ 422.899
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtUlrum
PlaatsUlrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulrum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (32%)
D (9%)
E (6%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Ulrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ulrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Schans 30, 9974PL Zoutkamp
De Schans 30
1980 · 160 m²
€ 356.402
Straatbeeld van Kanaalstraat 3, 9972PB Niekerk
Kanaalstraat 3
1975 · 134 m²
€ 320.331
Straatbeeld van Vlinderbalg 4, 9976VL Lauwersoog
Vlinderbalg 4
1972 · 147 m²
€ 359.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schapenweg 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 429.639 duidelijk in het hogere segment van Ulrum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Schapenweg 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapenweg 15 in Ulrum.

Wat is Schapenweg 15 in Ulrum waard?
Schapenweg 15 in Ulrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.639 (bandbreedte € 378.082 – € 481.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapenweg 15 in Ulrum?
De verwachte vraagprijs van Schapenweg 15 in Ulrum is in oktober 2026 € 422.899 (bandbreedte € 401.754 – € 444.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapenweg 15 in Ulrum?
Voor Schapenweg 15 adviseren wij een bod van € 436.486 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapenweg 15 in Ulrum?
De geschatte bruto maandlasten van Schapenweg 15 in Ulrum bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.101 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapenweg 15 in Ulrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapenweg 15 in Ulrum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 61.960) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapenweg 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulrum is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Schapenweg 15 ligt rond € 429.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapenweg 15?
Huishoudens in de buurt van Schapenweg 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulrum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.