Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vlasserij 30

9971AL Ulrum

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 181.025
+16,9%
[ € 159.302 – € 202.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 177.380[ € 168.511 – € 186.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 184.745[ € 175.420 – € 193.885 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vlasserij 30 in Ulrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 181.025 (€ 2.011 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.334Sinds september +1,3%
+€ 26.10612 maanden +16,9%
+€ 20.10412 mnd vs. NL +13,0%
De Vlasserij 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 181.025 voor De Vlasserij 30 in Ulrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vlasserij 30 in Ulrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 184.745. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 181.025.

Verwachte verkoopprijs De Vlasserij 30
€ 184.745[ € 175.420 – € 193.885 ]
Verkoper houdt over€ 181.463−€ 3.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 190.590+€ 5.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 184.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 181.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vlasserij 30 in Ulrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 177.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.971 per m².

Verwachte vraagprijs De Vlasserij 30
Onder gem. in buurt UlrumBoven gem.
€ 177.380[ € 168.511 – € 186.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.971[ € 1.872 – € 2.069 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulrum
€ 379.167[ € 175.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vlasserij 30 adviseren wij in een bod van € 184.745, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 177.380 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 181.025+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 184.745+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 193.982+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vlasserij 30 zal in bij een vraagprijs van € 177.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vlasserij 30 in Ulrum bedragen € 974 per maand bij een woningwaarde van € 181.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 381.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 885
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 974
Totaal betaald over 30 jaar€ 318.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vlasserij 30

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 181.025
Verwachte verkoopprijs€ 184.745
Verwachte vraagprijs€ 177.380
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtUlrum
PlaatsUlrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulrum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (32%)
D (9%)
E (6%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Ulrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ulrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Lijnbaan 16, 9971AM Ulrum
De Lijnbaan 16
1975 · 89 m²
€ 223.681
Straatbeeld van Nipperusstraat 19, 9971AG Ulrum
Nipperusstraat 19
1969 · 88 m²
€ 304.595
Straatbeeld van Leerweg 6, 9971AE Ulrum
Leerweg 6
1973 · 101 m²
€ 172.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 181.025 is De Vlasserij 30 een van de meer betaalbare woningen in Ulrum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Vlasserij 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vlasserij 30 in Ulrum.

Wat is De Vlasserij 30 in Ulrum waard?
De Vlasserij 30 in Ulrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 181.025 (bandbreedte € 159.302 – € 202.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vlasserij 30 in Ulrum?
De verwachte vraagprijs van De Vlasserij 30 in Ulrum is in oktober 2026 € 177.380 (bandbreedte € 168.511 – € 186.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.011.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vlasserij 30 in Ulrum?
Voor De Vlasserij 30 adviseren wij een bod van € 184.745 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vlasserij 30 in Ulrum?
De geschatte bruto maandlasten van De Vlasserij 30 in Ulrum bedragen € 974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 181.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 885 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vlasserij 30 in Ulrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vlasserij 30 in Ulrum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 26.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vlasserij 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulrum is € 205.000. De geschatte marktwaarde van De Vlasserij 30 ligt rond € 181.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vlasserij 30?
Huishoudens in de buurt van De Vlasserij 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulrum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.