Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasserslaan 8

9971AP Ulrum

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.199
+16,9%
[ € 238.655 – € 303.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.400[ € 253.080 – € 279.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.084[ € 262.191 – € 289.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasserslaan 8 in Ulrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.199 (€ 2.024 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.497Sinds september +1,3%
+€ 39.11112 maanden +16,9%
+€ 30.12012 mnd vs. NL +13,0%
Vlasserslaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.199 voor Vlasserslaan 8 in Ulrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasserslaan 8 in Ulrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.084. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 271.199.

Verwachte verkoopprijs Vlasserslaan 8
€ 276.084[ € 262.191 – € 289.790 ]
Verkoper houdt over€ 271.797−€ 4.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.756+€ 7.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasserslaan 8 in Ulrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.988 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasserslaan 8
Onder gem. in buurt UlrumBoven gem.
€ 266.400[ € 253.080 – € 279.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.988[ € 1.889 – € 2.087 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulrum
€ 379.167[ € 175.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasserslaan 8 adviseren wij in een bod van € 276.084, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 266.400 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.199+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.084+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.888+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasserslaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 266.400 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasserslaan 8 in Ulrum bedragen € 1.436 per maand bij een woningwaarde van € 271.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.326
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasserslaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.199
Verwachte verkoopprijs€ 276.084
Verwachte vraagprijs€ 266.400
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtUlrum
PlaatsUlrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulrum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (32%)
D (9%)
E (6%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Ulrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ulrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leerweg 6, 9971AE Ulrum
Leerweg 6
1973 · 101 m²
€ 172.472
Straatbeeld van De Lijnbaan 16, 9971AM Ulrum
De Lijnbaan 16
1975 · 89 m²
€ 223.681
Straatbeeld van Nipperusstraat 19, 9971AG Ulrum
Nipperusstraat 19
1969 · 88 m²
€ 304.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.199 zit Vlasserslaan 8 in het middensegment van Ulrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vlasserslaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasserslaan 8 in Ulrum.

Wat is Vlasserslaan 8 in Ulrum waard?
Vlasserslaan 8 in Ulrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.199 (bandbreedte € 238.655 – € 303.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasserslaan 8 in Ulrum?
De verwachte vraagprijs van Vlasserslaan 8 in Ulrum is in oktober 2026 € 266.400 (bandbreedte € 253.080 – € 279.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasserslaan 8 in Ulrum?
Voor Vlasserslaan 8 adviseren wij een bod van € 276.084 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasserslaan 8 in Ulrum?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasserslaan 8 in Ulrum bedragen € 1.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.326 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasserslaan 8 in Ulrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasserslaan 8 in Ulrum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 39.111) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasserslaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulrum is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Vlasserslaan 8 ligt rond € 271.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasserslaan 8?
Huishoudens in de buurt van Vlasserslaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulrum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.