Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 27

9971BD Ulrum

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 1.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 163.684
+16,9%
[ € 144.042 – € 183.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 160.337[ € 152.320 – € 168.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 167.101[ € 158.717 – € 175.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 27 in Ulrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 163.684 (€ 1.860 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.111Sinds september +1,3%
+€ 23.60612 maanden +16,9%
+€ 18.17912 mnd vs. NL +13,0%
Spoorstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.684 voor Spoorstraat 27 in Ulrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 27 in Ulrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 167.101. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 163.684.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 27
€ 167.101[ € 158.717 – € 175.425 ]
Verkoper houdt over€ 164.013−€ 3.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 172.593+€ 5.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 167.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 164.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 27 in Ulrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 160.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.822 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 27
Onder gem. in buurt UlrumBoven gem.
€ 160.337[ € 152.320 – € 168.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.822[ € 1.731 – € 1.913 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulrum
€ 379.167[ € 175.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 27 adviseren wij in een bod van € 167.101, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 160.337 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.684+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 167.101+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 175.456+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 160.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 27 in Ulrum bedragen € 887 per maand bij een woningwaarde van € 163.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 364.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 800
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 887
Totaal betaald over 30 jaar€ 288.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.684
Verwachte verkoopprijs€ 167.101
Verwachte vraagprijs€ 160.337
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtUlrum
PlaatsUlrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulrum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (32%)
D (9%)
E (6%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Ulrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ulrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nipperusstraat 19, 9971AG Ulrum
Nipperusstraat 19
1969 · 88 m²
€ 304.595
Straatbeeld van Borgweg 9, 9971CM Ulrum
Borgweg 9
1960 · 76 m²
€ 221.244
Straatbeeld van De Lijnbaan 16, 9971AM Ulrum
De Lijnbaan 16
1975 · 89 m²
€ 223.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 163.684 is Spoorstraat 27 een van de meer betaalbare woningen in Ulrum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 27 in Ulrum.

Wat is Spoorstraat 27 in Ulrum waard?
Spoorstraat 27 in Ulrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.684 (bandbreedte € 144.042 – € 183.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 27 in Ulrum?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 27 in Ulrum is in oktober 2026 € 160.337 (bandbreedte € 152.320 – € 168.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 27 in Ulrum?
Voor Spoorstraat 27 adviseren wij een bod van € 167.101 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 27 in Ulrum?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 27 in Ulrum bedragen € 887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 800 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 27 in Ulrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 27 in Ulrum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 23.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulrum is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 27 ligt rond € 163.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulrum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.