Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenlust 21

9971BP Ulrum

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 175.461
+16,9%
[ € 154.406 – € 196.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 171.892[ € 163.297 – € 180.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 179.104[ € 170.155 – € 188.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenlust 21 in Ulrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 175.461 (€ 2.040 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.262Sinds september +1,3%
+€ 25.30412 maanden +16,9%
+€ 19.48712 mnd vs. NL +13,0%
Buitenlust 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 175.461 voor Buitenlust 21 in Ulrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenlust 21 in Ulrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 179.104. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 175.461.

Verwachte verkoopprijs Buitenlust 21
€ 179.104[ € 170.155 – € 188.067 ]
Verkoper houdt over€ 175.884−€ 3.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 184.836+€ 5.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 179.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 175.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenlust 21 in Ulrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 171.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.999 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenlust 21
Onder gem. in buurt UlrumBoven gem.
€ 171.892[ € 163.297 – € 180.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.999[ € 1.899 – € 2.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulrum
€ 379.167[ € 175.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenlust 21 adviseren wij in een bod van € 179.104, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 171.892 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 175.461+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 179.104+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 188.059+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenlust 21 zal in bij een vraagprijs van € 171.892 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenlust 21 in Ulrum bedragen € 945 per maand bij een woningwaarde van € 175.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 375.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 858
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 945
Totaal betaald over 30 jaar€ 308.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenlust 21

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 175.461
Verwachte verkoopprijs€ 179.104
Verwachte vraagprijs€ 171.892
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtUlrum
PlaatsUlrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulrum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (32%)
D (9%)
E (6%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Ulrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ulrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Lijnbaan 16, 9971AM Ulrum
De Lijnbaan 16
1975 · 89 m²
€ 223.681
Straatbeeld van Nipperusstraat 19, 9971AG Ulrum
Nipperusstraat 19
1969 · 88 m²
€ 304.595
Straatbeeld van Leerweg 6, 9971AE Ulrum
Leerweg 6
1973 · 101 m²
€ 172.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 175.461 is Buitenlust 21 een van de meer betaalbare woningen in Ulrum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Buitenlust 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenlust 21 in Ulrum.

Wat is Buitenlust 21 in Ulrum waard?
Buitenlust 21 in Ulrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 175.461 (bandbreedte € 154.406 – € 196.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenlust 21 in Ulrum?
De verwachte vraagprijs van Buitenlust 21 in Ulrum is in oktober 2026 € 171.892 (bandbreedte € 163.297 – € 180.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenlust 21 in Ulrum?
Voor Buitenlust 21 adviseren wij een bod van € 179.104 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenlust 21 in Ulrum?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenlust 21 in Ulrum bedragen € 945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 175.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 858 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenlust 21 in Ulrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenlust 21 in Ulrum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 25.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenlust 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulrum is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Buitenlust 21 ligt rond € 175.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenlust 21?
Huishoudens in de buurt van Buitenlust 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulrum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.