Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenlust 45

9971BR Ulrum

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.951
+16,9%
[ € 200.597 – € 255.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.421[ € 212.250 – € 234.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.573[ € 220.952 – € 244.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenlust 45 in Ulrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.951 (€ 2.035 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.939Sinds september +1,3%
+€ 32.87412 maanden +16,9%
+€ 25.31612 mnd vs. NL +13,0%
Buitenlust 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.951 voor Buitenlust 45 in Ulrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenlust 45 in Ulrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.573. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 227.951.

Verwachte verkoopprijs Buitenlust 45
€ 232.573[ € 220.952 – € 244.210 ]
Verkoper houdt over€ 228.765−€ 3.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.374+€ 6.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenlust 45 in Ulrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.995 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenlust 45
Onder gem. in buurt UlrumBoven gem.
€ 223.421[ € 212.250 – € 234.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.995[ € 1.895 – € 2.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulrum
€ 379.167[ € 175.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenlust 45 adviseren wij in een bod van € 232.573, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 223.421 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.951+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.573+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.202+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenlust 45 zal in bij een vraagprijs van € 223.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenlust 45 in Ulrum bedragen € 1.215 per maand bij een woningwaarde van € 227.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.115
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 401.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenlust 45

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.951
Verwachte verkoopprijs€ 232.573
Verwachte vraagprijs€ 223.421
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtUlrum
PlaatsUlrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulrum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (32%)
D (9%)
E (6%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Ulrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ulrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leerweg 6, 9971AE Ulrum
Leerweg 6
1973 · 101 m²
€ 172.472
Straatbeeld van De Lijnbaan 16, 9971AM Ulrum
De Lijnbaan 16
1975 · 89 m²
€ 223.681
Straatbeeld van Borgstee 9, 9971CX Ulrum
Borgstee 9
1996 · 67 m²
€ 179.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenlust 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 227.951 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulrum willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Buitenlust 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenlust 45 in Ulrum.

Wat is Buitenlust 45 in Ulrum waard?
Buitenlust 45 in Ulrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.951 (bandbreedte € 200.597 – € 255.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenlust 45 in Ulrum?
De verwachte vraagprijs van Buitenlust 45 in Ulrum is in oktober 2026 € 223.421 (bandbreedte € 212.250 – € 234.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenlust 45 in Ulrum?
Voor Buitenlust 45 adviseren wij een bod van € 232.573 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenlust 45 in Ulrum?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenlust 45 in Ulrum bedragen € 1.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.115 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenlust 45 in Ulrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenlust 45 in Ulrum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 32.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenlust 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulrum is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Buitenlust 45 ligt rond € 227.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenlust 45?
Huishoudens in de buurt van Buitenlust 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulrum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.