Huiswaardemeter

Woningwaarde de Fuik 8

9971CC Ulrum

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 1.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.987
+16,9%
[ € 221.749 – € 282.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.623[ € 235.242 – € 260.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.321[ € 243.475 – € 269.104 ]

Wat is mijn huis waard?

de Fuik 8 in Ulrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.987 (€ 1.714 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.249Sinds september +1,3%
+€ 36.34012 maanden +16,9%
+€ 27.98612 mnd vs. NL +13,0%
de Fuik 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.987 voor de Fuik 8 in Ulrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Fuik 8 in Ulrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.321. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 251.987.

Verwachte verkoopprijs de Fuik 8
€ 256.321[ € 243.475 – € 269.104 ]
Verkoper houdt over€ 252.251−€ 4.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.597+€ 7.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Fuik 8 in Ulrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.685 per m².

Verwachte vraagprijs de Fuik 8
Onder gem. in buurt UlrumBoven gem.
€ 247.623[ € 235.242 – € 260.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.685[ € 1.600 – € 1.769 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulrum
€ 379.167[ € 175.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Fuik 8 adviseren wij in een bod van € 256.321, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 247.623 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.987+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.321+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.137+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Fuik 8 zal in bij een vraagprijs van € 247.623 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Fuik 8 in Ulrum bedragen € 1.343 per maand bij een woningwaarde van € 251.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.232
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Fuik 8

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.987
Verwachte verkoopprijs€ 256.321
Verwachte vraagprijs€ 247.623
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtUlrum
PlaatsUlrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulrum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (32%)
D (9%)
E (6%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Ulrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ulrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leerweg 6, 9971AE Ulrum
Leerweg 6
1973 · 101 m²
€ 172.472
Straatbeeld van De Lijnbaan 16, 9971AM Ulrum
De Lijnbaan 16
1975 · 89 m²
€ 223.681
Straatbeeld van Nipperusstraat 19, 9971AG Ulrum
Nipperusstraat 19
1969 · 88 m²
€ 304.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Fuik 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 251.987 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulrum willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over de Fuik 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Fuik 8 in Ulrum.

Wat is de Fuik 8 in Ulrum waard?
de Fuik 8 in Ulrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.987 (bandbreedte € 221.749 – € 282.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Fuik 8 in Ulrum?
De verwachte vraagprijs van de Fuik 8 in Ulrum is in oktober 2026 € 247.623 (bandbreedte € 235.242 – € 260.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.714.
Hoeveel moet ik overbieden op de Fuik 8 in Ulrum?
Voor de Fuik 8 adviseren wij een bod van € 256.321 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Fuik 8 in Ulrum?
De geschatte bruto maandlasten van de Fuik 8 in Ulrum bedragen € 1.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.232 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Fuik 8 in Ulrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Fuik 8 in Ulrum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 36.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Fuik 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulrum is € 205.000. De geschatte marktwaarde van de Fuik 8 ligt rond € 251.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Fuik 8?
Huishoudens in de buurt van de Fuik 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulrum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.