Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valkenburgseweg 4a, 4858RD Ulvenhout AC

Woningwaarde Valkenburgseweg 4a

4858RD Ulvenhout AC

255 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 1.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.000
+2,2%
[ € 428.560 – € 545.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.338[ € 449.671 – € 497.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.056[ € 475.752 – € 525.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgseweg 4a in Ulvenhout AC heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 487.000 (€ 1.910 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.127Sinds juli +0,2%
+€ 10.25512 maanden +2,2%
€ -6.58412 mnd vs. NL -1,4%
Valkenburgseweg 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.000 voor Valkenburgseweg 4a in Ulvenhout AC. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgseweg 4a in Ulvenhout AC heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.056. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 487.000.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgseweg 4a
€ 501.056[ € 475.752 – € 525.831 ]
Verkoper houdt over€ 494.294−€ 6.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.227+€ 12.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgseweg 4a in Ulvenhout AC heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.856 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgseweg 4a
Onder gem. in Alphen-ChaamBoven gem.
€ 473.338[ € 449.671 – € 497.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.856[ € 1.763 – € 1.949 ]
Gem. vraagprijs in Alphen-Chaam
€ 681.660[ € 339.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgseweg 4a adviseren wij in een bod van € 501.056, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 473.338 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.000+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.056+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.109+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgseweg 4a zal in bij een vraagprijs van € 473.338 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgseweg 4a in Ulvenhout AC bedragen € 2.544 per maand bij een woningwaarde van € 487.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.382
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 2.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgseweg 4a

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.000
Verwachte verkoopprijs€ 501.056
Verwachte vraagprijs€ 473.338
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtUlvenhout AC
PlaatsUlvenhout AC→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout AC besteden gemiddeld € 304 aan energiekosten per maand.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (20%)
D (14%)
E (5%)
F (9%)
G (15%)

Wonen in Ulvenhout AC

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ulvenhout AC op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anneville-laan 194, 4858RB Ulvenhout AC
Anneville-laan 194
1948 · 238 m²
€ 878.696
Straatbeeld van Heistraat 14a, 4858RL Ulvenhout AC
Heistraat 14a
1920 · 175 m²
€ 1.016.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.000 is Valkenburgseweg 4a een van de meer betaalbare woningen in Ulvenhout AC. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenburgseweg 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgseweg 4a in Ulvenhout AC.

Wat is Valkenburgseweg 4a in Ulvenhout AC waard?
Valkenburgseweg 4a in Ulvenhout AC heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.000 (bandbreedte € 428.560 – € 545.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout AC.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgseweg 4a in Ulvenhout AC?
De verwachte vraagprijs van Valkenburgseweg 4a in Ulvenhout AC is in augustus 2026 € 473.338 (bandbreedte € 449.671 – € 497.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgseweg 4a in Ulvenhout AC?
Voor Valkenburgseweg 4a adviseren wij een bod van € 501.056 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgseweg 4a in Ulvenhout AC?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgseweg 4a in Ulvenhout AC bedragen € 2.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.382 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgseweg 4a in Ulvenhout AC zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgseweg 4a in Ulvenhout AC is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 10.255) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgseweg 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout AC is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgseweg 4a ligt rond € 487.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgseweg 4a?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgseweg 4a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 304 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).