Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heistraat 14a, 4858RL Ulvenhout AC

Woningwaarde Heistraat 14a

4858RL Ulvenhout AC

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.016.494
+2,2%
[ € 894.515 – € 1.138.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 994.905[ € 945.160 – € 1.044.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.038.552[ € 985.802 – € 1.089.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Heistraat 14a in Ulvenhout AC heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.016.494 (€ 5.809 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.353Sinds juli +0,2%
+€ 21.40512 maanden +2,2%
€ -13.74212 mnd vs. NL -1,4%
Heistraat 14a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.016.494 voor Heistraat 14a in Ulvenhout AC. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heistraat 14a in Ulvenhout AC heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.038.552. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.016.494.

Verwachte verkoopprijs Heistraat 14a
€ 1.038.552[ € 985.802 – € 1.089.570 ]
Verkoper houdt over€ 1.025.878−€ 12.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.061.473+€ 22.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.038.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.025.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heistraat 14a in Ulvenhout AC heeft in een verwachte vraagprijs van € 994.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.685 per m².

Verwachte vraagprijs Heistraat 14a
Onder gem. in Alphen-ChaamBoven gem.
€ 994.905[ € 945.160 – € 1.044.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.685[ € 5.401 – € 5.969 ]
Gem. vraagprijs in Alphen-Chaam
€ 681.660[ € 339.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heistraat 14a adviseren wij in een bod van € 1.038.552, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 994.905 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.016.494+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.038.552+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.090.480+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heistraat 14a zal in bij een vraagprijs van € 994.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heistraat 14a in Ulvenhout AC bedragen € 5.159 per maand bij een woningwaarde van € 1.016.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.216.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.971
OZB€ 86
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 5.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.789.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heistraat 14a

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte840 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.016.494
Verwachte verkoopprijs€ 1.038.552
Verwachte vraagprijs€ 994.905
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtUlvenhout AC
PlaatsUlvenhout AC→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout AC besteden gemiddeld € 304 aan energiekosten per maand.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (20%)
D (14%)
E (5%)
F (9%)
G (15%)

Wonen in Ulvenhout AC

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ulvenhout AC op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anneville-laan 194, 4858RB Ulvenhout AC
Anneville-laan 194
1948 · 238 m²
€ 878.696
Straatbeeld van Valkenburgseweg 4a, 4858RD Ulvenhout AC
Valkenburgseweg 4a
2000 · 255 m²
€ 487.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heistraat 14a valt met een geschatte woningwaarde van € 1.016.494 duidelijk in het hogere segment van Ulvenhout AC. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heistraat 14a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heistraat 14a in Ulvenhout AC.

Wat is Heistraat 14a in Ulvenhout AC waard?
Heistraat 14a in Ulvenhout AC heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.016.494 (bandbreedte € 894.515 – € 1.138.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout AC.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heistraat 14a in Ulvenhout AC?
De verwachte vraagprijs van Heistraat 14a in Ulvenhout AC is in augustus 2026 € 994.905 (bandbreedte € 945.160 – € 1.044.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Heistraat 14a in Ulvenhout AC?
Voor Heistraat 14a adviseren wij een bod van € 1.038.552 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heistraat 14a in Ulvenhout AC?
De geschatte bruto maandlasten van Heistraat 14a in Ulvenhout AC bedragen € 5.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.016.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.971 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heistraat 14a in Ulvenhout AC zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heistraat 14a in Ulvenhout AC is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 21.405) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heistraat 14a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout AC is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Heistraat 14a ligt rond € 1.016.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heistraat 14a?
Huishoudens in de buurt van Heistraat 14a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 304 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).