Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koetsebeiwâl 12, 9247AC Ureterp

Woningwaarde Koetsebeiwâl 12

9247AC Ureterp

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.741
-0,8%
[ € 232.972 – € 296.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.938[ € 245.991 – € 271.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.675[ € 257.061 – € 284.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetsebeiwâl 12 in Ureterp heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 264.741 (€ 2.521 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -26Sinds juli -0,0%
€ -2.04912 maanden -0,8%
€ -11.47212 mnd vs. NL -4,3%
Koetsebeiwâl 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.741 voor Koetsebeiwâl 12 in Ureterp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetsebeiwâl 12 in Ureterp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.675. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 264.741.

Verwachte verkoopprijs Koetsebeiwâl 12
€ 270.675[ € 257.061 – € 284.120 ]
Verkoper houdt over€ 266.448−€ 4.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.239+€ 7.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetsebeiwâl 12 in Ureterp heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.466 per m².

Verwachte vraagprijs Koetsebeiwâl 12
Onder gem. in UreterpBoven gem.
€ 258.938[ € 245.991 – € 271.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.466[ € 2.343 – € 2.589 ]
Gem. vraagprijs in Ureterp
€ 460.667[ € 369.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetsebeiwâl 12 adviseren wij in een bod van € 270.675, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 258.938 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.741+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.675+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.209+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetsebeiwâl 12 zal in bij een vraagprijs van € 258.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetsebeiwâl 12 in Ureterp bedragen € 1.387 per maand bij een woningwaarde van € 264.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.295
OZB€ 16
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetsebeiwâl 12

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.741
Verwachte verkoopprijs€ 270.675
Verwachte vraagprijs€ 258.938
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtUreterp-De Ekers→
PlaatsUreterp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ureterp-De Ekers besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (28%)
D (9%)
E (3%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Ureterp-De Ekers

Ureterp-De Ekers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,4 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mounestrjitte 7, 9247AM Ureterp
Mounestrjitte 7
1964 · 140 m²
€ 401.756
Straatbeeld van Foareker 90, 9247AD Ureterp
Foareker 90
1965 · 144 m²
€ 321.839
Straatbeeld van Dokter Prakkenleane 12, 9247BZ Ureterp
Dokter Prakkenleane 12
1950 · 94 m²
€ 237.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.741 is Koetsebeiwâl 12 een van de meer betaalbare woningen in Ureterp-De Ekers. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koetsebeiwâl 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetsebeiwâl 12 in Ureterp.

Wat is Koetsebeiwâl 12 in Ureterp waard?
Koetsebeiwâl 12 in Ureterp heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.741 (bandbreedte € 232.972 – € 296.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ureterp-De Ekers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetsebeiwâl 12 in Ureterp?
De verwachte vraagprijs van Koetsebeiwâl 12 in Ureterp is in augustus 2026 € 258.938 (bandbreedte € 245.991 – € 271.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetsebeiwâl 12 in Ureterp?
Voor Koetsebeiwâl 12 adviseren wij een bod van € 270.675 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetsebeiwâl 12 in Ureterp?
De geschatte bruto maandlasten van Koetsebeiwâl 12 in Ureterp bedragen € 1.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.295 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetsebeiwâl 12 in Ureterp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetsebeiwâl 12 in Ureterp is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -2.049) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetsebeiwâl 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ureterp-De Ekers is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Koetsebeiwâl 12 ligt rond € 264.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetsebeiwâl 12?
Huishoudens in de buurt van Koetsebeiwâl 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ureterp-De Ekers heeft 16% van de woningen zonnepanelen.