Huiswaardemeter

Woningwaarde Pionier 12

8322BM Urk

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.000
+5,4%
[ € 410.080 – € 521.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.975[ € 427.476 – € 472.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.595[ € 457.827 – € 506.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Pionier 12 in Urk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.000 (€ 2.694 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.035Sinds september +0,4%
+€ 23.83712 maanden +5,4%
+€ 6.70712 mnd vs. NL +1,5%
Pionier 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.000 voor Pionier 12 in Urk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pionier 12 in Urk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.595. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 466.000.

Verwachte verkoopprijs Pionier 12
€ 482.595[ € 457.827 – € 506.020 ]
Verkoper houdt over€ 476.036−€ 6.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.397+€ 11.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pionier 12 in Urk heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.601 per m².

Verwachte vraagprijs Pionier 12
Onder gem. in UrkBoven gem.
€ 449.975[ € 427.476 – € 472.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.601[ € 2.471 – € 2.731 ]
Gem. vraagprijs in Urk
€ 854.071[ € 579.500 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pionier 12 adviseren wij in een bod van € 482.595, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 449.975 ligt. In de gemeente Urk wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.000+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.595+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.725+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pionier 12 zal in bij een vraagprijs van € 449.975 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pionier 12 in Urk bedragen € 2.421 per maand bij een woningwaarde van € 466.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.279
OZB€ 49
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pionier 12

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.000
Verwachte verkoopprijs€ 482.595
Verwachte vraagprijs€ 449.975
Verwacht overbod+7,0% (Urk)

Locatie

BuurtDe Staart→
PlaatsUrk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Staart besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (18%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Staart

De Staart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

68,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,9 km
Overstapstation31,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Giek 31, 8322AA Urk
De Giek 31
1997 · 178 m²
€ 718.157
Straatbeeld van Bolder 2, 8322DB Urk
Bolder 2
2008 · 161 m²
€ 613.353
Straatbeeld van Rietgors 23, 8322CD Urk
Rietgors 23
1999 · 135 m²
€ 407.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.000 ligt Pionier 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Staart. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pionier 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pionier 12 in Urk.

Wat is Pionier 12 in Urk waard?
Pionier 12 in Urk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.000 (bandbreedte € 410.080 – € 521.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Staart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pionier 12 in Urk?
De verwachte vraagprijs van Pionier 12 in Urk is in oktober 2026 € 449.975 (bandbreedte € 427.476 – € 472.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Pionier 12 in Urk?
Voor Pionier 12 adviseren wij een bod van € 482.595 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Urk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pionier 12 in Urk?
De geschatte bruto maandlasten van Pionier 12 in Urk bedragen € 2.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.279 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pionier 12 in Urk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pionier 12 in Urk is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pionier 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Staart is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Pionier 12 ligt rond € 466.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pionier 12?
Huishoudens in de buurt van Pionier 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Staart heeft 22% van de woningen zonnepanelen.