Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinriet 9

8322CC Urk

163 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.493
+5,4%
[ € 414.034 – € 526.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.242[ € 431.530 – € 476.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.325[ € 462.600 – € 511.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinriet 9 in Urk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.493 (€ 2.886 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.054Sinds september +0,4%
+€ 24.06712 maanden +5,4%
+€ 6.77212 mnd vs. NL +1,5%
Duinriet 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.493 voor Duinriet 9 in Urk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinriet 9 in Urk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.325. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 470.493.

Verwachte verkoopprijs Duinriet 9
€ 487.325[ € 462.600 – € 511.295 ]
Verkoper houdt over€ 480.714−€ 6.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.222+€ 11.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinriet 9 in Urk heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.787 per m².

Verwachte vraagprijs Duinriet 9
Onder gem. in UrkBoven gem.
€ 454.242[ € 431.530 – € 476.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.787[ € 2.647 – € 2.926 ]
Gem. vraagprijs in Urk
€ 854.071[ € 579.500 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinriet 9 adviseren wij in een bod van € 487.325, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 454.242 ligt. In de gemeente Urk wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.493+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.325+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.691+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinriet 9 zal in bij een vraagprijs van € 454.242 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinriet 9 in Urk bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 470.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 50
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinriet 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.493
Verwachte verkoopprijs€ 487.325
Verwachte vraagprijs€ 454.242
Verwacht overbod+7,0% (Urk)

Locatie

BuurtDe Staart→
PlaatsUrk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Staart besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (18%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Staart

De Staart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

68,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,9 km
Overstapstation31,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolder 2, 8322DB Urk
Bolder 2
2008 · 161 m²
€ 613.353
Straatbeeld van De Giek 31, 8322AA Urk
De Giek 31
1997 · 178 m²
€ 718.157
Straatbeeld van Rietgors 23, 8322CD Urk
Rietgors 23
1999 · 135 m²
€ 407.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.493 ligt Duinriet 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Staart. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Duinriet 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinriet 9 in Urk.

Wat is Duinriet 9 in Urk waard?
Duinriet 9 in Urk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.493 (bandbreedte € 414.034 – € 526.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Staart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinriet 9 in Urk?
De verwachte vraagprijs van Duinriet 9 in Urk is in oktober 2026 € 454.242 (bandbreedte € 431.530 – € 476.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinriet 9 in Urk?
Voor Duinriet 9 adviseren wij een bod van € 487.325 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Urk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinriet 9 in Urk?
De geschatte bruto maandlasten van Duinriet 9 in Urk bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinriet 9 in Urk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinriet 9 in Urk is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinriet 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Staart is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Duinriet 9 ligt rond € 470.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinriet 9?
Huishoudens in de buurt van Duinriet 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Staart heeft 22% van de woningen zonnepanelen.