Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 22

8322CM Urk

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.830
+5,4%
[ € 358.890 – € 456.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.677[ € 373.993 – € 413.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.491[ € 400.920 – € 443.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 22 in Urk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.830 (€ 3.370 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.781Sinds september +0,4%
+€ 20.86212 maanden +5,4%
+€ 5.87012 mnd vs. NL +1,5%
Waterhoen 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.830 voor Waterhoen 22 in Urk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 22 in Urk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.491. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 407.830.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 22
€ 422.491[ € 400.920 – € 443.123 ]
Verkoper houdt over€ 416.594−€ 5.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.091+€ 10.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 22 in Urk heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.254 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 22
Onder gem. in UrkBoven gem.
€ 393.677[ € 373.993 – € 413.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.254[ € 3.091 – € 3.416 ]
Gem. vraagprijs in Urk
€ 854.071[ € 579.500 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 22 adviseren wij in een bod van € 422.491, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 393.677 ligt. In de gemeente Urk wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.830+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.491+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.616+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 22 zal in bij een vraagprijs van € 393.677 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 22 in Urk bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 407.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 22

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.830
Verwachte verkoopprijs€ 422.491
Verwachte vraagprijs€ 393.677
Verwacht overbod+7,0% (Urk)

Locatie

BuurtDe Staart→
PlaatsUrk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Staart besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (18%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Staart

De Staart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

68,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,9 km
Overstapstation31,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietgors 23, 8322CD Urk
Rietgors 23
1999 · 135 m²
€ 407.638
Straatbeeld van Bolder 2, 8322DB Urk
Bolder 2
2008 · 161 m²
€ 613.353
Straatbeeld van De Giek 31, 8322AA Urk
De Giek 31
1997 · 178 m²
€ 718.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.830 zit Waterhoen 22 in het middensegment van De Staart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 22 in Urk.

Wat is Waterhoen 22 in Urk waard?
Waterhoen 22 in Urk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.830 (bandbreedte € 358.890 – € 456.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Staart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 22 in Urk?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 22 in Urk is in oktober 2026 € 393.677 (bandbreedte € 373.993 – € 413.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 22 in Urk?
Voor Waterhoen 22 adviseren wij een bod van € 422.491 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Urk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 22 in Urk?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 22 in Urk bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 22 in Urk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 22 in Urk is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 20.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Staart is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 22 ligt rond € 407.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 22?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Staart heeft 22% van de woningen zonnepanelen.