Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederheidestraat 9

6129AG Urmond

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.579
+12,1%
[ € 244.270 – € 310.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.288[ € 257.724 – € 284.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.015[ € 269.579 – € 297.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederheidestraat 9 in Urmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.579 (€ 2.393 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.632Sinds september +1,0%
+€ 29.98312 maanden +12,1%
+€ 20.39112 mnd vs. NL +8,2%
Nederheidestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.579 voor Nederheidestraat 9 in Urmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederheidestraat 9 in Urmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.015. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 277.579.

Verwachte verkoopprijs Nederheidestraat 9
€ 284.015[ € 269.579 – € 297.955 ]
Verkoper houdt over€ 279.641−€ 4.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.845+€ 7.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederheidestraat 9 in Urmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.339 per m².

Verwachte vraagprijs Nederheidestraat 9
Onder gem. in UrmondBoven gem.
€ 271.288[ € 257.724 – € 284.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.339[ € 2.222 – € 2.456 ]
Gem. vraagprijs in Urmond
€ 535.643[ € 290.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederheidestraat 9 adviseren wij in een bod van € 284.015, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 271.288 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.579+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.015+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.216+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederheidestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 271.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederheidestraat 9 in Urmond bedragen € 1.469 per maand bij een woningwaarde van € 277.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.357
OZB€ 24
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederheidestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.579
Verwachte verkoopprijs€ 284.015
Verwachte vraagprijs€ 271.288
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtBerg→
PlaatsUrmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berg besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Berg

Berg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,0 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 8, 6129AM Urmond
Bernhardstraat 8
1964 · 92 m²
€ 230.202
Straatbeeld van Past Eijckstraat 23, 6129BJ Urmond
Past Eijckstraat 23
1954 · 191 m²
€ 427.160
Straatbeeld van Nattenhover Koestraat 11, 6129LH Urmond
Nattenhover Koestraat 11
1973 · 146 m²
€ 467.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.579 is Nederheidestraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Berg. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nederheidestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederheidestraat 9 in Urmond.

Wat is Nederheidestraat 9 in Urmond waard?
Nederheidestraat 9 in Urmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.579 (bandbreedte € 244.270 – € 310.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nederheidestraat 9 in Urmond?
De verwachte vraagprijs van Nederheidestraat 9 in Urmond is in oktober 2026 € 271.288 (bandbreedte € 257.724 – € 284.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederheidestraat 9 in Urmond?
Voor Nederheidestraat 9 adviseren wij een bod van € 284.015 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederheidestraat 9 in Urmond?
De geschatte bruto maandlasten van Nederheidestraat 9 in Urmond bedragen € 1.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.357 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederheidestraat 9 in Urmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederheidestraat 9 in Urmond is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 29.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederheidestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Nederheidestraat 9 ligt rond € 277.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederheidestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Nederheidestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berg heeft 31% van de woningen zonnepanelen.