Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederheidestraat 28

6129AH Urmond

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.056
+12,1%
[ € 229.729 – € 292.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.022[ € 242.271 – € 267.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.233[ € 253.658 – € 280.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederheidestraat 28 in Urmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.056 (€ 3.071 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.475Sinds september +1,0%
+€ 28.19812 maanden +12,1%
+€ 19.17712 mnd vs. NL +8,2%
Nederheidestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.056 voor Nederheidestraat 28 in Urmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederheidestraat 28 in Urmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.233. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 261.056.

Verwachte verkoopprijs Nederheidestraat 28
€ 267.233[ € 253.658 – € 280.358 ]
Verkoper houdt over€ 263.043−€ 4.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.728+€ 7.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederheidestraat 28 in Urmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.000 per m².

Verwachte vraagprijs Nederheidestraat 28
Onder gem. in UrmondBoven gem.
€ 255.022[ € 242.271 – € 267.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.000[ € 2.850 – € 3.150 ]
Gem. vraagprijs in Urmond
€ 535.643[ € 290.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederheidestraat 28 adviseren wij in een bod van € 267.233, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 255.022 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.056+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.233+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.595+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederheidestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 255.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederheidestraat 28 in Urmond bedragen € 1.379 per maand bij een woningwaarde van € 261.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.277
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederheidestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.056
Verwachte verkoopprijs€ 267.233
Verwachte vraagprijs€ 255.022
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtBerg→
PlaatsUrmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berg besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Berg

Berg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,0 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 8, 6129AM Urmond
Bernhardstraat 8
1964 · 92 m²
€ 230.202
Straatbeeld van Nattenhover Koestraat 11, 6129LH Urmond
Nattenhover Koestraat 11
1973 · 146 m²
€ 467.958
Straatbeeld van Rienstraat 9, 6129JD Urmond
Rienstraat 9
1973 · 152 m²
€ 360.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.056 is Nederheidestraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Berg. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nederheidestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederheidestraat 28 in Urmond.

Wat is Nederheidestraat 28 in Urmond waard?
Nederheidestraat 28 in Urmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.056 (bandbreedte € 229.729 – € 292.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nederheidestraat 28 in Urmond?
De verwachte vraagprijs van Nederheidestraat 28 in Urmond is in oktober 2026 € 255.022 (bandbreedte € 242.271 – € 267.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederheidestraat 28 in Urmond?
Voor Nederheidestraat 28 adviseren wij een bod van € 267.233 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederheidestraat 28 in Urmond?
De geschatte bruto maandlasten van Nederheidestraat 28 in Urmond bedragen € 1.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.277 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederheidestraat 28 in Urmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederheidestraat 28 in Urmond is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 28.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederheidestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Nederheidestraat 28 ligt rond € 261.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederheidestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Nederheidestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berg heeft 31% van de woningen zonnepanelen.