Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrikstraat 9

6129AK Urmond

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.828
+12,1%
[ € 238.329 – € 303.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.590[ € 251.361 – € 277.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.213[ € 263.175 – € 290.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrikstraat 9 in Urmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.828 (€ 2.708 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.568Sinds september +1,0%
+€ 29.25412 maanden +12,1%
+€ 19.89512 mnd vs. NL +8,2%
Hendrikstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.828 voor Hendrikstraat 9 in Urmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrikstraat 9 in Urmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.213. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 270.828.

Verwachte verkoopprijs Hendrikstraat 9
€ 277.213[ € 263.175 – € 290.878 ]
Verkoper houdt over€ 272.914−€ 4.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.907+€ 7.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrikstraat 9 in Urmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.646 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrikstraat 9
Onder gem. in UrmondBoven gem.
€ 264.590[ € 251.361 – € 277.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.646[ € 2.514 – € 2.778 ]
Gem. vraagprijs in Urmond
€ 535.643[ € 290.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrikstraat 9 adviseren wij in een bod van € 277.213, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 264.590 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.828+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.213+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.074+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrikstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 264.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrikstraat 9 in Urmond bedragen € 1.431 per maand bij een woningwaarde van € 270.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.324
OZB€ 23
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrikstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.828
Verwachte verkoopprijs€ 277.213
Verwachte vraagprijs€ 264.590
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtBerg→
PlaatsUrmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berg besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Berg

Berg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,0 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 8, 6129AM Urmond
Bernhardstraat 8
1964 · 92 m²
€ 230.202
Straatbeeld van Past Eijckstraat 23, 6129BJ Urmond
Past Eijckstraat 23
1954 · 191 m²
€ 427.160
Straatbeeld van Nattenhover Koestraat 11, 6129LH Urmond
Nattenhover Koestraat 11
1973 · 146 m²
€ 467.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.828 is Hendrikstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Berg. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hendrikstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrikstraat 9 in Urmond.

Wat is Hendrikstraat 9 in Urmond waard?
Hendrikstraat 9 in Urmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.828 (bandbreedte € 238.329 – € 303.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrikstraat 9 in Urmond?
De verwachte vraagprijs van Hendrikstraat 9 in Urmond is in oktober 2026 € 264.590 (bandbreedte € 251.361 – € 277.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrikstraat 9 in Urmond?
Voor Hendrikstraat 9 adviseren wij een bod van € 277.213 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrikstraat 9 in Urmond?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrikstraat 9 in Urmond bedragen € 1.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.324 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrikstraat 9 in Urmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrikstraat 9 in Urmond is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 29.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrikstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Hendrikstraat 9 ligt rond € 270.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrikstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hendrikstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berg heeft 31% van de woningen zonnepanelen.