Huiswaardemeter

Woningwaarde Obbichterstraat 28

6129AS Urmond

Te koop
151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 1.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.198
+11,4%
[ € 226.334 – € 288.062 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 249.950[ € 237.453 – € 262.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.103[ € 248.613 – € 274.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Obbichterstraat 28 in Urmond heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 257.198 (€ 1.703 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.438Sinds juli +1,0%
+€ 26.27012 maanden +11,4%
+€ 18.11412 mnd vs. NL +7,8%
Obbichterstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.198 voor Obbichterstraat 28 in Urmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obbichterstraat 28 in Urmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.103. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 257.198.

Verwachte verkoopprijs Obbichterstraat 28
€ 263.103[ € 248.613 – € 274.783 ]
Verkoper houdt over€ 258.959−€ 4.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.515+€ 7.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.959

Wat is de vraagprijs?

Obbichterstraat 28 in Urmond staat in te koop voor € 249.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.655 per m².

Vraagprijs Obbichterstraat 28
Onder gem. in buurt BergBoven gem.
€ 249.950[ € 237.453 – € 262.448 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.655[ € 1.573 – € 1.738 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berg
€ 429.325[ € 249.950 – € 589.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obbichterstraat 28 adviseren wij in een bod van € 263.103, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 249.950 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.198+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.103+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.258+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obbichterstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 249.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obbichterstraat 28 in Urmond bedragen € 1.376 per maand bij een woningwaarde van € 257.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.258
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obbichterstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.198
Verwachte verkoopprijs€ 263.103
Vraagprijs€ 249.950
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtBerg→
PlaatsUrmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berg besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Berg

Berg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,0 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Past Eijckstraat 23, 6129BJ Urmond
Past Eijckstraat 23
1954 · 191 m²
€ 427.160
Straatbeeld van Bernhardstraat 8, 6129AM Urmond
Bernhardstraat 8
1964 · 92 m²
€ 230.202
Straatbeeld van Nattenhover Koestraat 11, 6129LH Urmond
Nattenhover Koestraat 11
1973 · 146 m²
€ 467.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.198 is Obbichterstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Berg. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Obbichterstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obbichterstraat 28 in Urmond.

Wat is Obbichterstraat 28 in Urmond waard?
Obbichterstraat 28 in Urmond heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.198 (bandbreedte € 226.334 – € 288.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berg.
Wat is de vraagprijs van Obbichterstraat 28 in Urmond?
Obbichterstraat 28 in Urmond staat in augustus 2026 te koop voor € 249.950. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Obbichterstraat 28 in Urmond?
Voor Obbichterstraat 28 adviseren wij een bod van € 263.103 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obbichterstraat 28 in Urmond?
De geschatte bruto maandlasten van Obbichterstraat 28 in Urmond bedragen € 1.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.258 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obbichterstraat 28 in Urmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obbichterstraat 28 in Urmond is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 26.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obbichterstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Obbichterstraat 28 ligt rond € 257.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obbichterstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Obbichterstraat 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berg heeft 31% van de woningen zonnepanelen.