Huiswaardemeter

Woningwaarde Nattenhover Koestraat 2

6129LH Urmond

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.105
+12,1%
[ € 394.332 – € 501.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.958[ € 417.010 – € 460.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.442[ € 434.524 – € 480.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Nattenhover Koestraat 2 in Urmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.105 (€ 2.732 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.248Sinds september +1,0%
+€ 48.40312 maanden +12,1%
+€ 32.91812 mnd vs. NL +8,2%
Nattenhover Koestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.105 voor Nattenhover Koestraat 2 in Urmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nattenhover Koestraat 2 in Urmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.442. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.105.

Verwachte verkoopprijs Nattenhover Koestraat 2
€ 457.442[ € 434.524 – € 480.264 ]
Verkoper houdt over€ 451.160−€ 6.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.741+€ 11.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nattenhover Koestraat 2 in Urmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.677 per m².

Verwachte vraagprijs Nattenhover Koestraat 2
Onder gem. in UrmondBoven gem.
€ 438.958[ € 417.010 – € 460.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.677[ € 2.543 – € 2.810 ]
Gem. vraagprijs in Urmond
€ 535.643[ € 290.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nattenhover Koestraat 2 adviseren wij in een bod van € 457.442, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 438.958 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.105+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.442+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.314+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nattenhover Koestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 438.958 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nattenhover Koestraat 2 in Urmond bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 448.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nattenhover Koestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte563 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.105
Verwachte verkoopprijs€ 457.442
Verwachte vraagprijs€ 438.958
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtNattenhoven→
PlaatsUrmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nattenhoven besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (20%)
B (12%)
C (32%)
D (16%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nattenhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nattenhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 1,9 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nattenhover Koestraat 11, 6129LH Urmond
Nattenhover Koestraat 11
1973 · 146 m²
€ 467.958
Straatbeeld van Rienstraat 9, 6129JD Urmond
Rienstraat 9
1973 · 152 m²
€ 360.570
Straatbeeld van Bernhardstraat 8, 6129AM Urmond
Bernhardstraat 8
1964 · 92 m²
€ 230.202
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.105 ligt Nattenhover Koestraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nattenhoven. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nattenhover Koestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nattenhover Koestraat 2 in Urmond.

Wat is Nattenhover Koestraat 2 in Urmond waard?
Nattenhover Koestraat 2 in Urmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.105 (bandbreedte € 394.332 – € 501.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nattenhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nattenhover Koestraat 2 in Urmond?
De verwachte vraagprijs van Nattenhover Koestraat 2 in Urmond is in oktober 2026 € 438.958 (bandbreedte € 417.010 – € 460.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Nattenhover Koestraat 2 in Urmond?
Voor Nattenhover Koestraat 2 adviseren wij een bod van € 457.442 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nattenhover Koestraat 2 in Urmond?
De geschatte bruto maandlasten van Nattenhover Koestraat 2 in Urmond bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nattenhover Koestraat 2 in Urmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nattenhover Koestraat 2 in Urmond is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 48.403) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nattenhover Koestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nattenhoven is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Nattenhover Koestraat 2 ligt rond € 448.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nattenhover Koestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Nattenhover Koestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nattenhoven heeft 40% van de woningen zonnepanelen.