Huiswaardemeter

Woningwaarde Nispel 9

1645PK Ursem

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.363
+1,2%
[ € 246.719 – € 314.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.592[ € 254.212 – € 280.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.743[ € 278.362 – € 307.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Nispel 9 in Ursem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.363 (€ 3.738 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 286Sinds september +0,1%
+€ 3.40812 maanden +1,2%
€ -7.32212 mnd vs. NL -2,6%
Nispel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.363 voor Nispel 9 in Ursem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nispel 9 in Ursem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.743. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 280.363.

Verwachte verkoopprijs Nispel 9
€ 293.743[ € 278.362 – € 307.664 ]
Verkoper houdt over€ 289.262−€ 4.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.768+€ 8.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nispel 9 in Ursem heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.568 per m².

Verwachte vraagprijs Nispel 9
Onder gem. in UrsemBoven gem.
€ 267.592[ € 254.212 – € 280.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.568[ € 3.389 – € 3.746 ]
Gem. vraagprijs in Ursem
€ 542.000[ € 400.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nispel 9 adviseren wij in een bod van € 293.743, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 267.592 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.363+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.743+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.430+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nispel 9 zal in bij een vraagprijs van € 267.592 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nispel 9 in Ursem bedragen € 1.457 per maand bij een woningwaarde van € 280.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.371
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nispel 9

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.363
Verwachte verkoopprijs€ 293.743
Verwachte vraagprijs€ 267.592
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtGeesterland en omgeving→
PlaatsUrsem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geesterland en omgeving besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (26%)
C (5%)

Wonen in Geesterland en omgeving

Geesterland en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mastakker 11, 1645PL Ursem
Mastakker 11
2008 · 119 m²
€ 420.465
Straatbeeld van De Leet 39, 1645VK Ursem
De Leet 39
1984 · 140 m²
€ 424.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.363 is Nispel 9 een van de meer betaalbare woningen in Geesterland en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nispel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nispel 9 in Ursem.

Wat is Nispel 9 in Ursem waard?
Nispel 9 in Ursem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.363 (bandbreedte € 246.719 – € 314.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geesterland en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nispel 9 in Ursem?
De verwachte vraagprijs van Nispel 9 in Ursem is in oktober 2026 € 267.592 (bandbreedte € 254.212 – € 280.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Nispel 9 in Ursem?
Voor Nispel 9 adviseren wij een bod van € 293.743 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nispel 9 in Ursem?
De geschatte bruto maandlasten van Nispel 9 in Ursem bedragen € 1.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.371 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nispel 9 in Ursem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nispel 9 in Ursem is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 3.408) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nispel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geesterland en omgeving is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Nispel 9 ligt rond € 280.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nispel 9?
Huishoudens in de buurt van Nispel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geesterland en omgeving heeft 37% van de woningen zonnepanelen.