Huiswaardemeter

Woningwaarde Drinksmeer 4

1645RC Ursem

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.889
+1,2%
[ € 401.182 – € 510.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.106[ € 414.301 – € 457.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.569[ € 452.002 – € 499.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Drinksmeer 4 in Ursem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.889 (€ 4.342 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 464Sinds september +0,1%
+€ 5.54112 maanden +1,2%
€ -11.90612 mnd vs. NL -2,6%
Drinksmeer 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.889 voor Drinksmeer 4 in Ursem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drinksmeer 4 in Ursem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.569. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 455.889.

Verwachte verkoopprijs Drinksmeer 4
€ 476.569[ € 452.002 – € 499.581 ]
Verkoper houdt over€ 470.077−€ 6.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.250+€ 11.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drinksmeer 4 in Ursem heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.153 per m².

Verwachte vraagprijs Drinksmeer 4
Onder gem. in UrsemBoven gem.
€ 436.106[ € 414.301 – € 457.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.153[ € 3.946 – € 4.361 ]
Gem. vraagprijs in Ursem
€ 562.333[ € 400.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drinksmeer 4 adviseren wij in een bod van € 476.569, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 436.106 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.889+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.569+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.397+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drinksmeer 4 zal in bij een vraagprijs van € 436.106 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drinksmeer 4 in Ursem bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 455.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.229
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drinksmeer 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.889
Verwachte verkoopprijs€ 476.569
Verwachte vraagprijs€ 436.106
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtRustenburg→
PlaatsUrsem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (16%)
B (8%)
C (43%)
D (19%)
E (3%)
G (11%)

Wonen in Rustenburg

Rustenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drechterlandsedijk 45, 1645RG Ursem
Drechterlandsedijk 45
1964 · 86 m²
€ 93.895
Straatbeeld van Pastoor van Haasterstraat 11, 1645SE Ursem
Pastoor van Haasterstraat 11
1961 · 109 m²
€ 343.922
Straatbeeld van 't Rietje 7, 1645SV Ursem
't Rietje 7
1973 · 161 m²
€ 521.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Drinksmeer 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.889 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rustenburg willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Drinksmeer 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drinksmeer 4 in Ursem.

Wat is Drinksmeer 4 in Ursem waard?
Drinksmeer 4 in Ursem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.889 (bandbreedte € 401.182 – € 510.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rustenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drinksmeer 4 in Ursem?
De verwachte vraagprijs van Drinksmeer 4 in Ursem is in oktober 2026 € 436.106 (bandbreedte € 414.301 – € 457.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Drinksmeer 4 in Ursem?
Voor Drinksmeer 4 adviseren wij een bod van € 476.569 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drinksmeer 4 in Ursem?
De geschatte bruto maandlasten van Drinksmeer 4 in Ursem bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.229 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drinksmeer 4 in Ursem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drinksmeer 4 in Ursem is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.541) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drinksmeer 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Drinksmeer 4 ligt rond € 455.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drinksmeer 4?
Huishoudens in de buurt van Drinksmeer 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg heeft 28% van de woningen zonnepanelen.