Huiswaardemeter

Woningwaarde Hooge Werffe 4

1645WC Ursem

Te koop
119 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.659
+0,6%
[ € 458.180 – € 583.138 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 497.726[ € 472.840 – € 522.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.556[ € 516.341 – € 570.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Hooge Werffe 4 in Ursem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 520.659 (€ 4.375 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 530Sinds juli +0,1%
+€ 2.95612 maanden +0,6%
€ -15.33012 mnd vs. NL -3,0%
Hooge Werffe 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.659 voor Hooge Werffe 4 in Ursem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hooge Werffe 4 in Ursem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.556. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 520.659.

Verwachte verkoopprijs Hooge Werffe 4
€ 543.556[ € 516.341 – € 570.692 ]
Verkoper houdt over€ 536.327−€ 7.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.577+€ 13.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.327

Wat is de vraagprijs?

Hooge Werffe 4 in Ursem staat in te koop voor € 497.726. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.183 per m².

Vraagprijs Hooge Werffe 4
Onder gem. in UrsemBoven gem.
€ 497.726[ € 472.840 – € 522.612 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.183[ € 3.973 – € 4.392 ]
Gem. vraagprijs in Ursem
€ 511.444[ € 300.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hooge Werffe 4 adviseren wij in een bod van € 543.556, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 497.726 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.659+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.556+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.734+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hooge Werffe 4 zal in bij een vraagprijs van € 497.726 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hooge Werffe 4 in Ursem bedragen € 2.661 per maand bij een woningwaarde van € 520.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 41
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hooge Werffe 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.659
Verwachte verkoopprijs€ 543.556
Vraagprijs€ 497.726
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtTuinderij en omgeving→
PlaatsUrsem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinderij en omgeving besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 50% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Tuinderij en omgeving

Tuinderij en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mastakker 11, 1645PL Ursem
Mastakker 11
2008 · 119 m²
€ 420.465
Straatbeeld van Geesterland 1, 1645RX Ursem
Geesterland 1
2004 · 159 m²
€ 536.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hooge Werffe 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.659 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinderij en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hooge Werffe 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hooge Werffe 4 in Ursem.

Wat is Hooge Werffe 4 in Ursem waard?
Hooge Werffe 4 in Ursem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.659 (bandbreedte € 458.180 – € 583.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinderij en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Hooge Werffe 4 in Ursem?
Hooge Werffe 4 in Ursem staat in augustus 2026 te koop voor € 497.726. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Hooge Werffe 4 in Ursem?
Voor Hooge Werffe 4 adviseren wij een bod van € 543.556 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hooge Werffe 4 in Ursem?
De geschatte bruto maandlasten van Hooge Werffe 4 in Ursem bedragen € 2.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hooge Werffe 4 in Ursem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hooge Werffe 4 in Ursem is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 2.956) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hooge Werffe 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinderij en omgeving is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Hooge Werffe 4 ligt rond € 520.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hooge Werffe 4?
Huishoudens in de buurt van Hooge Werffe 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinderij en omgeving heeft 50% van de woningen zonnepanelen.