Huiswaardemeter

Woningwaarde Driemorgen 12

1645WH Ursem

133 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 1.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.706
+1,2%
[ € 219.741 – € 279.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.626[ € 225.745 – € 249.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.400[ € 248.771 – € 274.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Driemorgen 12 in Ursem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.706 (€ 1.877 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 254Sinds september +0,1%
+€ 3.03512 maanden +1,2%
€ -6.52112 mnd vs. NL -2,6%
Driemorgen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.706 voor Driemorgen 12 in Ursem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Driemorgen 12 in Ursem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.400. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 249.706.

Verwachte verkoopprijs Driemorgen 12
€ 262.400[ € 248.771 – € 274.957 ]
Verkoper houdt over€ 258.264−€ 4.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.798+€ 7.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Driemorgen 12 in Ursem heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.787 per m².

Verwachte vraagprijs Driemorgen 12
Onder gem. in UrsemBoven gem.
€ 237.626[ € 225.745 – € 249.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.787[ € 1.697 – € 1.876 ]
Gem. vraagprijs in Ursem
€ 562.333[ € 400.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Driemorgen 12 adviseren wij in een bod van € 262.400, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 237.626 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.706+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.400+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.520+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Driemorgen 12 zal in bij een vraagprijs van € 237.626 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Driemorgen 12 in Ursem bedragen € 1.318 per maand bij een woningwaarde van € 249.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.221
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Driemorgen 12

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.706
Verwachte verkoopprijs€ 262.400
Verwachte vraagprijs€ 237.626
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtTuinderij en omgeving→
PlaatsUrsem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinderij en omgeving besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 50% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Tuinderij en omgeving

Tuinderij en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mastakker 11, 1645PL Ursem
Mastakker 11
2008 · 119 m²
€ 420.465
Straatbeeld van Geesterland 1, 1645RX Ursem
Geesterland 1
2004 · 159 m²
€ 536.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.706 is Driemorgen 12 een van de meer betaalbare woningen in Tuinderij en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Driemorgen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Driemorgen 12 in Ursem.

Wat is Driemorgen 12 in Ursem waard?
Driemorgen 12 in Ursem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.706 (bandbreedte € 219.741 – € 279.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinderij en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Driemorgen 12 in Ursem?
De verwachte vraagprijs van Driemorgen 12 in Ursem is in oktober 2026 € 237.626 (bandbreedte € 225.745 – € 249.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Driemorgen 12 in Ursem?
Voor Driemorgen 12 adviseren wij een bod van € 262.400 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Driemorgen 12 in Ursem?
De geschatte bruto maandlasten van Driemorgen 12 in Ursem bedragen € 1.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.221 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Driemorgen 12 in Ursem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Driemorgen 12 in Ursem is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 3.035) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Driemorgen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinderij en omgeving is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Driemorgen 12 ligt rond € 249.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Driemorgen 12?
Huishoudens in de buurt van Driemorgen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinderij en omgeving heeft 50% van de woningen zonnepanelen.