Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 3E

3511BW Utrecht

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 8.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.311
+5,6%
[ € 436.754 – € 555.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.604[ € 448.974 – € 496.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.207[ € 493.871 – € 545.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 3E in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.311 (€ 8.272 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.254Sinds september +0,5%
+€ 26.38212 maanden +5,6%
+€ 8.17612 mnd vs. NL +1,7%
Waterstraat 3E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.311 voor Waterstraat 3E in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 3E in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.207. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 496.311.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 3E
€ 521.207[ € 493.871 – € 545.857 ]
Verkoper houdt over€ 514.224−€ 6.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.781+€ 12.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 3E in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.877 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 3E
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 472.604[ € 448.974 – € 496.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.877[ € 7.483 – € 8.271 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 927.771[ € 295.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 3E adviseren wij in een bod van € 521.207, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 472.604 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.311+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.207+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.267+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 3E zal in bij een vraagprijs van € 472.604 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 3E in Utrecht bedragen € 2.539 per maand bij een woningwaarde van € 496.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.427
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 3E

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.311
Verwachte verkoopprijs€ 521.207
Verwachte vraagprijs€ 472.604
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWijk C→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijk C besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wijk C

Wijk C biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 7, 3511BV Utrecht
Rozenstraat 7
1989 · 67 m²
€ 501.969
Straatbeeld van Arthur van Schendelstraat 635, 3511MZ Utrecht
Arthur van Schendelstraat 635
1992 · 76 m²
€ 521.979
Straatbeeld van Arthur van Schendelstraat 657, 3511MZ Utrecht
Arthur van Schendelstraat 657
1992 · 76 m²
€ 505.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterstraat 3E ligt met een geschatte woningwaarde van € 496.311 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wijk C willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 3E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 3E in Utrecht.

Wat is Waterstraat 3E in Utrecht waard?
Waterstraat 3E in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.311 (bandbreedte € 436.754 – € 555.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijk C.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 3E in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 3E in Utrecht is in oktober 2026 € 472.604 (bandbreedte € 448.974 – € 496.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 3E in Utrecht?
Voor Waterstraat 3E adviseren wij een bod van € 521.207 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 3E in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 3E in Utrecht bedragen € 2.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.427 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 3E in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 3E in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 3E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijk C is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 3E ligt rond € 496.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 3E?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 3E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijk C heeft 1% van de woningen zonnepanelen.