Huiswaardemeter

Woningwaarde Justus van Effenstraat 18B

3511HL Utrecht

48 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 8.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.852
+5,6%
[ € 366.830 – € 466.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.891[ € 413.150 – € 456.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Justus van Effenstraat 18B in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.852 (€ 8.684 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.893Sinds september +0,5%
+€ 22.15812 maanden +5,6%
+€ 6.86712 mnd vs. NL +1,7%
Justus van Effenstraat 18B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.852 voor Justus van Effenstraat 18B in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Justus van Effenstraat 18B in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.891. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 416.852.

Verwachte verkoopprijs Justus van Effenstraat 18B
€ 436.891[ € 413.150 – € 456.640 ]
Verkoper houdt over€ 430.835−€ 6.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.779+€ 10.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Justus van Effenstraat 18B in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.229 per m².

Verwachte vraagprijs Justus van Effenstraat 18B
Onder gem. in buurt Hooch BoulandtBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.229[ € 7.818 – € 8.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hooch Boulandt
€ 522.500[ € 395.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Justus van Effenstraat 18B adviseren wij in een bod van € 436.891, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.852+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.891+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.736+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Justus van Effenstraat 18B zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Justus van Effenstraat 18B in Utrecht bedragen € 2.142 per maand bij een woningwaarde van € 416.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.038
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Justus van Effenstraat 18B

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.852
Verwachte verkoopprijs€ 436.891
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHooch Boulandt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hooch Boulandt besteden gemiddeld € 95 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (33%)
C (13%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Hooch Boulandt

Hooch Boulandt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hartingstraat 14, 3511HT Utrecht
Hartingstraat 14
1905 · 66 m²
€ 447.709
Straatbeeld van Keukenstraat 52, 3512NG Utrecht
Keukenstraat 52
1905 · 63 m²
€ 700.560
Straatbeeld van Achter Clarenburg 63A, 3511JH Utrecht
Achter Clarenburg 63A
1905 · 72 m²
€ 478.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.852 is Justus van Effenstraat 18B een van de meer betaalbare woningen in Hooch Boulandt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Justus van Effenstraat 18B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Justus van Effenstraat 18B in Utrecht.

Wat is Justus van Effenstraat 18B in Utrecht waard?
Justus van Effenstraat 18B in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.852 (bandbreedte € 366.830 – € 466.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hooch Boulandt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Justus van Effenstraat 18B in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Justus van Effenstraat 18B in Utrecht is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Justus van Effenstraat 18B in Utrecht?
Voor Justus van Effenstraat 18B adviseren wij een bod van € 436.891 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Justus van Effenstraat 18B in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Justus van Effenstraat 18B in Utrecht bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.038 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Justus van Effenstraat 18B in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Justus van Effenstraat 18B in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Justus van Effenstraat 18B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hooch Boulandt is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Justus van Effenstraat 18B ligt rond € 416.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Justus van Effenstraat 18B?
Huishoudens in de buurt van Justus van Effenstraat 18B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 95 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hooch Boulandt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.