Huiswaardemeter
Straatbeeld van Justus van Effenstraat 46B, 3511HN Utrecht

Woningwaarde Justus van Effenstraat 46B

3511HN Utrecht

22 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 11.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.409
+4,9%
[ € 230.920 – € 293.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.077[ € 236.623 – € 261.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.454[ € 261.942 – € 289.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Justus van Effenstraat 46B in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 262.409 (€ 11.928 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.192Sinds juli +0,5%
+€ 12.32112 maanden +4,9%
+€ 3.48812 mnd vs. NL +1,4%
Justus van Effenstraat 46B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.409 voor Justus van Effenstraat 46B in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Justus van Effenstraat 46B in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.454. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 262.409.

Verwachte verkoopprijs Justus van Effenstraat 46B
€ 276.454[ € 261.942 – € 289.515 ]
Verkoper houdt over€ 272.163−€ 4.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.133+€ 7.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Justus van Effenstraat 46B in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.322 per m².

Verwachte vraagprijs Justus van Effenstraat 46B
Onder gem. in buurt Hooch BoulandtBoven gem.
€ 249.077[ € 236.623 – € 261.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.322[ € 10.756 – € 11.888 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hooch Boulandt
€ 639.600[ € 425.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Justus van Effenstraat 46B adviseren wij in een bod van € 276.454, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 249.077 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.409+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.454+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.277+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Justus van Effenstraat 46B zal in bij een vraagprijs van € 249.077 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Justus van Effenstraat 46B in Utrecht bedragen € 1.371 per maand bij een woningwaarde van € 262.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.283
OZB€ 18
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Justus van Effenstraat 46B

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte22 m²
Perceeloppervlakte10 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.409
Verwachte verkoopprijs€ 276.454
Verwachte vraagprijs€ 249.077
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHooch Boulandt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hooch Boulandt besteden gemiddeld € 95 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (33%)
C (13%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Hooch Boulandt

Hooch Boulandt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nobelstraat 89, 3512EM Utrecht
Nobelstraat 89
1900 · 39 m²
€ 354.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.409 is Justus van Effenstraat 46B een van de meer betaalbare woningen in Hooch Boulandt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Justus van Effenstraat 46B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Justus van Effenstraat 46B in Utrecht.

Wat is Justus van Effenstraat 46B in Utrecht waard?
Justus van Effenstraat 46B in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.409 (bandbreedte € 230.920 – € 293.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hooch Boulandt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Justus van Effenstraat 46B in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Justus van Effenstraat 46B in Utrecht is in augustus 2026 € 249.077 (bandbreedte € 236.623 – € 261.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Justus van Effenstraat 46B in Utrecht?
Voor Justus van Effenstraat 46B adviseren wij een bod van € 276.454 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Justus van Effenstraat 46B in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Justus van Effenstraat 46B in Utrecht bedragen € 1.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.283 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Justus van Effenstraat 46B in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Justus van Effenstraat 46B in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 12.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Justus van Effenstraat 46B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hooch Boulandt is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Justus van Effenstraat 46B ligt rond € 262.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Justus van Effenstraat 46B?
Huishoudens in de buurt van Justus van Effenstraat 46B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 95 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hooch Boulandt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.