Woningwaarde Visschersplein 28, Utrecht (3511LX)

Wat is mijn huis waard?

Visschersplein 28 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 447.734 (€ 7.462 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.033Sinds juli +0,5%+0,5%

+€ 21.02212 maanden +4,9%+4,9%

+€ 5.95012 mnd vs. NL +1,4%+1,4%

Visschersplein 28

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.734 voor Visschersplein 28 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visschersplein 28 in Utrecht heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 469.460. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 447.734.

Verwachte verkoopprijs Visschersplein 28

€ 469.460[ € 444.933 – € 491.768 ]

Verkoper houdt over€ 463.046−€ 6.414 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 480.999+€ 11.539 kosten koper

Verkoopprijs€ 469.460

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.164

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 463.046

Wat is de vraagprijs?

Visschersplein 28 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.083 per m².

Vraagprijs Visschersplein 28

Onder gem. in buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.Boven gem.

€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 7.083[ € 6.729 – € 7.438 ]

Gem. vraagprijs in buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.

€ 671.980[ € 425.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visschersplein 28 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 469.460, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.734+5,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 469.460+10,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 492.933+16,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visschersplein 28 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

14–30 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visschersplein 28 in Utrecht bedragen € 2.298 per maand bij een woningwaarde van € 447.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 648.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.298/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.189

OZB€ 30

Afvalheffing€ 44

Opstalverzekering€ 14

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.298

Totaal betaald over 30 jaar€ 788.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Visschersplein 28

Woninggegevens

Bouwjaar1987

Woonoppervlakte60 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.734

Verwachte verkoopprijs€ 469.460

Vraagprijs€ 425.000

Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.→

PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas (440 m³/jr)Aardgas(440 m³/jr)

€ 72/mndElektriciteit (2.170 kWh/jr)Elektriciteit(2.170 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (60 kWh/jr)Teruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (47%)

B (12%)

C (19%)

D (10%)

E (5%)

F (3%)

G (4%)

Wonen in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.

Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,6%Gezinnen met kinderen

0,2Auto's per huishouden

20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km

Overstapstation1,9 km

Oprit snelweg2,5 km

Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,3 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.734 is Visschersplein 28 een van de meer betaalbare woningen in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Visschersplein 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visschersplein 28 in Utrecht.

Wat is Visschersplein 28 in Utrecht waard?

Visschersplein 28 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.734 (bandbreedte € 394.006 – € 501.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o..

Wat is de vraagprijs van Visschersplein 28 in Utrecht?

Visschersplein 28 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.462.

Hoeveel moet ik overbieden op Visschersplein 28 in Utrecht?

Voor Visschersplein 28 adviseren wij een bod van € 469.460 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Visschersplein 28 in Utrecht?

De geschatte bruto maandlasten van Visschersplein 28 in Utrecht bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.189 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Visschersplein 28 in Utrecht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Visschersplein 28 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 21.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visschersplein 28?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Visschersplein 28 ligt rond € 447.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Visschersplein 28?

Huishoudens in de buurt van Visschersplein 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Visschersplein 28

Onderhoudsstaat en woningwaarde