Huiswaardemeter

Woningwaarde Visschersplein 5

3511LX Utrecht

74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1260Bouwjaar
€ 7.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.452
+5,6%
[ € 471.198 – € 599.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.784[ € 484.295 – € 535.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.412[ € 533.209 – € 589.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Visschersplein 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.452 (€ 7.236 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.432Sinds september +0,5%
+€ 28.46312 maanden +5,6%
+€ 8.82212 mnd vs. NL +1,7%
Visschersplein 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.452 voor Visschersplein 5 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visschersplein 5 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.412. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 535.452.

Verwachte verkoopprijs Visschersplein 5
€ 562.412[ € 533.209 – € 589.336 ]
Verkoper houdt over€ 554.975−€ 7.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.810+€ 13.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visschersplein 5 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.889 per m².

Verwachte vraagprijs Visschersplein 5
Onder gem. in buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.Boven gem.
€ 509.784[ € 484.295 – € 535.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.889[ € 6.545 – € 7.233 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.
€ 571.238[ € 379.500 – € 1.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visschersplein 5 adviseren wij in een bod van € 562.412, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 509.784 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.452+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.412+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.533+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visschersplein 5 zal in bij een vraagprijs van € 509.784 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visschersplein 5 in Utrecht bedragen € 2.737 per maand bij een woningwaarde van € 535.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.618
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visschersplein 5

Woninggegevens

Bouwjaar1260
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.452
Verwachte verkoopprijs€ 562.412
Verwachte vraagprijs€ 509.784
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (19%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.

Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter Clarenburg 63A, 3511JH Utrecht
Achter Clarenburg 63A
1905 · 72 m²
€ 478.147
Straatbeeld van Alendorpstraat 24, 3511LM Utrecht
Alendorpstraat 24
1970 · 35 m²
€ 367.020
Straatbeeld van Choorstraat 42, 3511KN Utrecht
Choorstraat 42
1900 · 56 m²
€ 407.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.452 is Visschersplein 5 een van de meer betaalbare woningen in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Visschersplein 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visschersplein 5 in Utrecht.

Wat is Visschersplein 5 in Utrecht waard?
Visschersplein 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.452 (bandbreedte € 471.198 – € 599.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Visschersplein 5 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Visschersplein 5 in Utrecht is in oktober 2026 € 509.784 (bandbreedte € 484.295 – € 535.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Visschersplein 5 in Utrecht?
Voor Visschersplein 5 adviseren wij een bod van € 562.412 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visschersplein 5 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Visschersplein 5 in Utrecht bedragen € 2.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.618 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visschersplein 5 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visschersplein 5 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visschersplein 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Visschersplein 5 ligt rond € 535.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visschersplein 5?
Huishoudens in de buurt van Visschersplein 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.