Huiswaardemeter

Woningwaarde Visschersplein 8

3511LX Utrecht

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 7.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.713
+5,6%
[ € 425.667 – € 541.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.137[ € 437.130 – € 483.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.497[ € 481.717 – € 532.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Visschersplein 8 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.713 (€ 7.558 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.197Sinds september +0,5%
+€ 25.71312 maanden +5,6%
+€ 7.97012 mnd vs. NL +1,7%
Visschersplein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.713 voor Visschersplein 8 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visschersplein 8 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.497. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 483.713.

Verwachte verkoopprijs Visschersplein 8
€ 508.497[ € 481.717 – € 532.425 ]
Verkoper houdt over€ 501.654−€ 6.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.817+€ 12.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visschersplein 8 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.190 per m².

Verwachte vraagprijs Visschersplein 8
Onder gem. in buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.Boven gem.
€ 460.137[ € 437.130 – € 483.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.190[ € 6.830 – € 7.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.
€ 571.238[ € 379.500 – € 1.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visschersplein 8 adviseren wij in een bod van € 508.497, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 460.137 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.713+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.497+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.922+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visschersplein 8 zal in bij een vraagprijs van € 460.137 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visschersplein 8 in Utrecht bedragen € 2.477 per maand bij een woningwaarde van € 483.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.365
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visschersplein 8

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.713
Verwachte verkoopprijs€ 508.497
Verwachte vraagprijs€ 460.137
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (19%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.

Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Visschersplein 36, 3511LX Utrecht
Visschersplein 36
1987 · 64 m²
€ 521.525
Straatbeeld van Alendorpstraat 24, 3511LM Utrecht
Alendorpstraat 24
1970 · 35 m²
€ 367.020
Straatbeeld van Doelenstraat 1, 3512XJ Utrecht
Doelenstraat 1
1986 · 70 m²
€ 487.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.713 is Visschersplein 8 een van de meer betaalbare woningen in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Visschersplein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visschersplein 8 in Utrecht.

Wat is Visschersplein 8 in Utrecht waard?
Visschersplein 8 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.713 (bandbreedte € 425.667 – € 541.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Visschersplein 8 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Visschersplein 8 in Utrecht is in oktober 2026 € 460.137 (bandbreedte € 437.130 – € 483.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Visschersplein 8 in Utrecht?
Voor Visschersplein 8 adviseren wij een bod van € 508.497 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visschersplein 8 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Visschersplein 8 in Utrecht bedragen € 2.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.365 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visschersplein 8 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visschersplein 8 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visschersplein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Visschersplein 8 ligt rond € 483.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visschersplein 8?
Huishoudens in de buurt van Visschersplein 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.