Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterstraat 9

3511LZ Utrecht

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 7.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.138
+5,6%
[ € 481.481 – € 612.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.730[ € 494.694 – € 546.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.885[ € 544.658 – € 601.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.138 (€ 7.295 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.485Sinds september +0,5%
+€ 29.08412 maanden +5,6%
+€ 9.01412 mnd vs. NL +1,7%
Boterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.138 voor Boterstraat 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.885. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 547.138.

Verwachte verkoopprijs Boterstraat 9
€ 574.885[ € 544.658 – € 601.990 ]
Verkoper houdt over€ 567.311−€ 7.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.533+€ 13.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.943 per m².

Verwachte vraagprijs Boterstraat 9
Onder gem. in buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.Boven gem.
€ 520.730[ € 494.694 – € 546.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.943[ € 6.596 – € 7.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.
€ 571.238[ € 379.500 – € 1.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 574.885, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 520.730 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.138+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.885+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.629+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 520.730 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterstraat 9 in Utrecht bedragen € 2.796 per maand bij een woningwaarde van € 547.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.676
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.138
Verwachte verkoopprijs€ 574.885
Verwachte vraagprijs€ 520.730
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (19%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.

Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderhofstad 35, 3512KL Utrecht
Ridderhofstad 35
1956 · 57 m²
€ 424.392
Straatbeeld van Lange Koestraat 28A, 3511RN Utrecht
Lange Koestraat 28A
1956 · 50 m²
€ 374.161
Straatbeeld van Lange Nieuwstraat 147, 3512PG Utrecht
Lange Nieuwstraat 147
1969 · 75 m²
€ 552.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boterstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 547.138 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterstraat 9 in Utrecht.

Wat is Boterstraat 9 in Utrecht waard?
Boterstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.138 (bandbreedte € 481.481 – € 612.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterstraat 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Boterstraat 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 520.730 (bandbreedte € 494.694 – € 546.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterstraat 9 in Utrecht?
Voor Boterstraat 9 adviseren wij een bod van € 574.885 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterstraat 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Boterstraat 9 in Utrecht bedragen € 2.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.676 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterstraat 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterstraat 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Boterstraat 9 ligt rond € 547.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Boterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.