Huiswaardemeter

Woningwaarde Haverstraat 45

3511NB Utrecht

39 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1450Bouwjaar
€ 8.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.313
+5,6%
[ € 308.275 – € 392.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.653[ € 316.020 – € 349.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.910[ € 349.518 – € 386.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Haverstraat 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.313 (€ 8.982 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.591Sinds september +0,5%
+€ 18.62112 maanden +5,6%
+€ 5.77112 mnd vs. NL +1,7%
Haverstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.313 voor Haverstraat 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haverstraat 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.910. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 350.313.

Verwachte verkoopprijs Haverstraat 45
€ 368.910[ € 349.518 – € 386.310 ]
Verkoper houdt over€ 363.602−€ 5.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.438+€ 9.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haverstraat 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.530 per m².

Verwachte vraagprijs Haverstraat 45
Onder gem. in buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.Boven gem.
€ 332.653[ € 316.020 – € 349.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.530[ € 8.103 – € 8.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.
€ 571.238[ € 379.500 – € 1.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haverstraat 45 adviseren wij in een bod van € 368.910, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 332.653 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.313+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.910+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.356+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haverstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 332.653 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haverstraat 45 in Utrecht bedragen € 1.811 per maand bij een woningwaarde van € 350.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haverstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1450
Woonoppervlakte39 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.313
Verwachte verkoopprijs€ 368.910
Verwachte vraagprijs€ 332.653
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (19%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.

Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geertestraat 2A, 3511XE Utrecht
Geertestraat 2A
1450 · 47 m²
€ 352.743
Straatbeeld van Hieronymusplantsoen 2C, 3512KV Utrecht
Hieronymusplantsoen 2C
1450 · 38 m²
€ 369.709
Straatbeeld van Lange Koestraat 43B, 3511RM Utrecht
Lange Koestraat 43B
1450 · 69 m²
€ 490.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.313 is Haverstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Haverstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haverstraat 45 in Utrecht.

Wat is Haverstraat 45 in Utrecht waard?
Haverstraat 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.313 (bandbreedte € 308.275 – € 392.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Haverstraat 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Haverstraat 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 332.653 (bandbreedte € 316.020 – € 349.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Haverstraat 45 in Utrecht?
Voor Haverstraat 45 adviseren wij een bod van € 368.910 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haverstraat 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Haverstraat 45 in Utrecht bedragen € 1.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haverstraat 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haverstraat 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 18.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haverstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Haverstraat 45 ligt rond € 350.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haverstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Haverstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.