Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudegracht aan de Werf 344

3511PK Utrecht

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1888Bouwjaar
€ 5.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.831
+5,6%
[ € 394.091 – € 501.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.242[ € 404.930 – € 447.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.514[ € 445.828 – € 492.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudegracht aan de Werf 344 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.831 (€ 5.461 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.034Sinds september +0,5%
+€ 23.80512 maanden +5,6%
+€ 7.37812 mnd vs. NL +1,7%
Oudegracht aan de Werf 344
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.831 voor Oudegracht aan de Werf 344 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudegracht aan de Werf 344 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.514. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 447.831.

Verwachte verkoopprijs Oudegracht aan de Werf 344
€ 470.514[ € 445.828 – € 492.757 ]
Verkoper houdt over€ 464.088−€ 6.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.074+€ 11.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudegracht aan de Werf 344 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.198 per m².

Verwachte vraagprijs Oudegracht aan de Werf 344
Onder gem. in buurt Lange Nieuwstraat en omgevingBoven gem.
€ 426.242[ € 404.930 – € 447.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.198[ € 4.938 – € 5.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lange Nieuwstraat en omgeving
€ 1.260.850[ € 495.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudegracht aan de Werf 344 adviseren wij in een bod van € 470.514, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 426.242 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.831+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.514+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.040+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudegracht aan de Werf 344 zal in bij een vraagprijs van € 426.242 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudegracht aan de Werf 344 in Utrecht bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 447.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.190
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudegracht aan de Werf 344

Woninggegevens

Bouwjaar1888
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.831
Verwachte verkoopprijs€ 470.514
Verwachte vraagprijs€ 426.242
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLange Nieuwstraat en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lange Nieuwstraat en omgeving besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (10%)
C (21%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Lange Nieuwstraat en omgeving

Lange Nieuwstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

8,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Nieuwstraat 41, 3512PC Utrecht
Lange Nieuwstraat 41
1900 · 150 m²
€ 1.358.022
Straatbeeld van Kloksteeg 17, 3512EZ Utrecht
Kloksteeg 17
1900 · 68 m²
€ 473.434
Straatbeeld van Oudegracht 192G, 3511NR Utrecht
Oudegracht 192G
1900 · 69 m²
€ 519.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.831 is Oudegracht aan de Werf 344 een van de meer betaalbare woningen in Lange Nieuwstraat en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oudegracht aan de Werf 344

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudegracht aan de Werf 344 in Utrecht.

Wat is Oudegracht aan de Werf 344 in Utrecht waard?
Oudegracht aan de Werf 344 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.831 (bandbreedte € 394.091 – € 501.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lange Nieuwstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudegracht aan de Werf 344 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Oudegracht aan de Werf 344 in Utrecht is in oktober 2026 € 426.242 (bandbreedte € 404.930 – € 447.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudegracht aan de Werf 344 in Utrecht?
Voor Oudegracht aan de Werf 344 adviseren wij een bod van € 470.514 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudegracht aan de Werf 344 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oudegracht aan de Werf 344 in Utrecht bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.190 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudegracht aan de Werf 344 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudegracht aan de Werf 344 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudegracht aan de Werf 344?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lange Nieuwstraat en omgeving is € 615.000. De geschatte marktwaarde van Oudegracht aan de Werf 344 ligt rond € 447.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudegracht aan de Werf 344?
Huishoudens in de buurt van Oudegracht aan de Werf 344 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lange Nieuwstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.