Huiswaardemeter

Woningwaarde Twijnstraat aan de Werf 12A

3511ZE Utrecht

225 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 7.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.727.145
+5,6%
[ € 1.519.888 – € 1.934.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.650.000[ € 1.567.500 – € 1.732.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.798.351[ € 1.702.305 – € 1.881.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Twijnstraat aan de Werf 12A in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.727.145 (€ 7.676 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.844Sinds september +0,5%
+€ 91.80912 maanden +5,6%
+€ 28.45412 mnd vs. NL +1,7%
Twijnstraat aan de Werf 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.727.145 voor Twijnstraat aan de Werf 12A in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twijnstraat aan de Werf 12A in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.798.351. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.727.145.

Verwachte verkoopprijs Twijnstraat aan de Werf 12A
€ 1.798.351[ € 1.702.305 – € 1.881.495 ]
Verkoper houdt over€ 1.777.319−€ 21.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.836.468+€ 38.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.798.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.777.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twijnstraat aan de Werf 12A in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.333 per m².

Verwachte vraagprijs Twijnstraat aan de Werf 12A
Onder gem. in buurt Lange Nieuwstraat en omgevingBoven gem.
€ 1.650.000[ € 1.567.500 – € 1.732.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.333[ € 6.967 – € 7.700 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lange Nieuwstraat en omgeving
€ 1.260.850[ € 495.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twijnstraat aan de Werf 12A adviseren wij in een bod van € 1.798.351, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.650.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.727.145+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.798.351+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.888.269+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twijnstraat aan de Werf 12A zal in bij een vraagprijs van € 1.650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twijnstraat aan de Werf 12A in Utrecht bedragen € 8.681 per maand bij een woningwaarde van € 1.727.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.927.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.446
OZB€ 116
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 8.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.040.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twijnstraat aan de Werf 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.727.145
Verwachte verkoopprijs€ 1.798.351
Verwachte vraagprijs€ 1.650.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLange Nieuwstraat en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lange Nieuwstraat en omgeving besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (10%)
C (21%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Lange Nieuwstraat en omgeving

Lange Nieuwstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

8,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Nieuwstraat 41, 3512PC Utrecht
Lange Nieuwstraat 41
1900 · 150 m²
€ 1.358.022
Straatbeeld van Oudegracht 324-BSA, 3511PL Utrecht
Oudegracht 324-BSA
1913 · 136 m²
€ 852.962
Straatbeeld van Oudegracht 255B, 3511NM Utrecht
Oudegracht 255B
1900 · 166 m²
€ 913.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Twijnstraat aan de Werf 12A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.727.145 duidelijk in het hogere segment van Lange Nieuwstraat en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Twijnstraat aan de Werf 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twijnstraat aan de Werf 12A in Utrecht.

Wat is Twijnstraat aan de Werf 12A in Utrecht waard?
Twijnstraat aan de Werf 12A in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.727.145 (bandbreedte € 1.519.888 – € 1.934.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lange Nieuwstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twijnstraat aan de Werf 12A in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Twijnstraat aan de Werf 12A in Utrecht is in oktober 2026 € 1.650.000 (bandbreedte € 1.567.500 – € 1.732.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Twijnstraat aan de Werf 12A in Utrecht?
Voor Twijnstraat aan de Werf 12A adviseren wij een bod van € 1.798.351 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twijnstraat aan de Werf 12A in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Twijnstraat aan de Werf 12A in Utrecht bedragen € 8.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.727.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.446 uit hypotheeklasten, circa € 181 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twijnstraat aan de Werf 12A in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twijnstraat aan de Werf 12A in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 91.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twijnstraat aan de Werf 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lange Nieuwstraat en omgeving is € 615.000. De geschatte marktwaarde van Twijnstraat aan de Werf 12A ligt rond € 1.727.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twijnstraat aan de Werf 12A?
Huishoudens in de buurt van Twijnstraat aan de Werf 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lange Nieuwstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.