Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvenplein 10

3512CJ Utrecht

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 13.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 833.984
+5,6%
[ € 733.906 – € 934.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 789.583[ € 750.104 – € 829.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 874.454[ € 815.363 – € 901.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvenplein 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 833.984 (€ 13.238 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.788Sinds september +0,5%
+€ 44.33212 maanden +5,6%
+€ 13.74012 mnd vs. NL +1,7%
Wolvenplein 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 833.984 voor Wolvenplein 10 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvenplein 10 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 874.454. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 833.984.

Verwachte verkoopprijs Wolvenplein 10
€ 874.454[ € 815.363 – € 901.190 ]
Verkoper houdt over€ 863.585−€ 10.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 894.093+€ 19.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 874.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 863.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvenplein 10 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 789.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.533 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvenplein 10
Onder gem. in buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o.Boven gem.
€ 789.583[ € 750.104 – € 829.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 12.533[ € 11.906 – € 13.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o.
€ 515.688[ € 335.000 – € 929.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvenplein 10 adviseren wij in een bod van € 874.454, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 789.583 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 833.984+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 874.454+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 918.177+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvenplein 10 zal in bij een vraagprijs van € 789.583 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvenplein 10 in Utrecht bedragen € 4.214 per maand bij een woningwaarde van € 833.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.034.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.078
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.468.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvenplein 10

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 833.984
Verwachte verkoopprijs€ 874.454
Verwachte vraagprijs€ 789.583
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBreedstraat en Plompetorengracht e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedstraat en Plompetorengracht e.o. besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (21%)
D (14%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Breedstraat en Plompetorengracht e.o.

Breedstraat en Plompetorengracht e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potterstraat 12E, 3512TA Utrecht
Potterstraat 12E
1900 · 100 m²
€ 705.621
Straatbeeld van Choorstraat 42, 3511KN Utrecht
Choorstraat 42
1900 · 56 m²
€ 407.278
Straatbeeld van Kloksteeg 17, 3512EZ Utrecht
Kloksteeg 17
1900 · 68 m²
€ 473.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolvenplein 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 833.984 duidelijk in het hogere segment van Breedstraat en Plompetorengracht e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wolvenplein 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvenplein 10 in Utrecht.

Wat is Wolvenplein 10 in Utrecht waard?
Wolvenplein 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 833.984 (bandbreedte € 733.906 – € 934.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvenplein 10 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Wolvenplein 10 in Utrecht is in oktober 2026 € 789.583 (bandbreedte € 750.104 – € 829.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 13.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvenplein 10 in Utrecht?
Voor Wolvenplein 10 adviseren wij een bod van € 874.454 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvenplein 10 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvenplein 10 in Utrecht bedragen € 4.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 833.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.078 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvenplein 10 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvenplein 10 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 44.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvenplein 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedstraat en Plompetorengracht e.o. is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Wolvenplein 10 ligt rond € 833.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvenplein 10?
Huishoudens in de buurt van Wolvenplein 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o. heeft 1% van de woningen zonnepanelen.