Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobeldwarsstraat 21

3512EW Utrecht

37 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1450Bouwjaar
€ 8.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.987
+5,6%
[ € 290.389 – € 369.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.307[ € 297.642 – € 328.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.555[ € 329.192 – € 363.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobeldwarsstraat 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.987 (€ 8.919 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.499Sinds september +0,5%
+€ 17.54112 maanden +5,6%
+€ 5.43612 mnd vs. NL +1,7%
Nobeldwarsstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.987 voor Nobeldwarsstraat 21 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobeldwarsstraat 21 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.555. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 329.987.

Verwachte verkoopprijs Nobeldwarsstraat 21
€ 347.555[ € 329.192 – € 363.843 ]
Verkoper houdt over€ 342.482−€ 5.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.656+€ 9.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobeldwarsstraat 21 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.468 per m².

Verwachte vraagprijs Nobeldwarsstraat 21
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 313.307[ € 297.642 – € 328.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.468[ € 8.044 – € 8.891 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 931.123[ € 295.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobeldwarsstraat 21 adviseren wij in een bod van € 347.555, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 313.307 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.987+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.555+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.933+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobeldwarsstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 313.307 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobeldwarsstraat 21 in Utrecht bedragen € 1.710 per maand bij een woningwaarde van € 329.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.614
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobeldwarsstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1450
Woonoppervlakte37 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.987
Verwachte verkoopprijs€ 347.555
Verwachte vraagprijs€ 313.307
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNobelstraat en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nobelstraat en omgeving besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (21%)
C (38%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nobelstraat en omgeving

Nobelstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hieronymusplantsoen 2C, 3512KV Utrecht
Hieronymusplantsoen 2C
1450 · 38 m²
€ 369.709
Straatbeeld van Geertestraat 2A, 3511XE Utrecht
Geertestraat 2A
1450 · 47 m²
€ 352.743
Straatbeeld van Lange Koestraat 43B, 3511RM Utrecht
Lange Koestraat 43B
1450 · 69 m²
€ 490.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.987 is Nobeldwarsstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Nobelstraat en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nobeldwarsstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobeldwarsstraat 21 in Utrecht.

Wat is Nobeldwarsstraat 21 in Utrecht waard?
Nobeldwarsstraat 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.987 (bandbreedte € 290.389 – € 369.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nobelstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobeldwarsstraat 21 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Nobeldwarsstraat 21 in Utrecht is in oktober 2026 € 313.307 (bandbreedte € 297.642 – € 328.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobeldwarsstraat 21 in Utrecht?
Voor Nobeldwarsstraat 21 adviseren wij een bod van € 347.555 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobeldwarsstraat 21 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nobeldwarsstraat 21 in Utrecht bedragen € 1.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.614 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobeldwarsstraat 21 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobeldwarsstraat 21 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 17.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobeldwarsstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nobelstraat en omgeving is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Nobeldwarsstraat 21 ligt rond € 329.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobeldwarsstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Nobeldwarsstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).