Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 10B

3512KC Utrecht

53 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 8.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.082
+5,6%
[ € 376.712 – € 479.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.426[ € 387.055 – € 427.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.786[ € 426.148 – € 471.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 10B in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.082 (€ 8.077 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.944Sinds september +0,5%
+€ 22.75512 maanden +5,6%
+€ 7.05212 mnd vs. NL +1,7%
Herenstraat 10B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.082 voor Herenstraat 10B in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 10B in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.786. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 428.082.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 10B
€ 449.786[ € 426.148 – € 471.004 ]
Verkoper houdt over€ 443.588−€ 6.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.932+€ 11.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 10B in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.687 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 10B
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 407.426[ € 387.055 – € 427.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.687[ € 7.303 – € 8.072 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 931.123[ € 295.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 10B adviseren wij in een bod van € 449.786, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 407.426 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.082+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.786+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.275+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 10B zal in bij een vraagprijs van € 407.426 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 10B in Utrecht bedragen € 2.200 per maand bij een woningwaarde van € 428.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.093
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 10B

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.082
Verwachte verkoopprijs€ 449.786
Verwachte vraagprijs€ 407.426
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuwegracht-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwegracht-Oost besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (16%)
C (30%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Nieuwegracht-Oost

Nieuwegracht-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

9,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Springweg 62-BS, 3511VT Utrecht
Springweg 62-BS
1860 · 100 m²
€ 648.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.082 is Herenstraat 10B een van de meer betaalbare woningen in Nieuwegracht-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 10B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 10B in Utrecht.

Wat is Herenstraat 10B in Utrecht waard?
Herenstraat 10B in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.082 (bandbreedte € 376.712 – € 479.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwegracht-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 10B in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 10B in Utrecht is in oktober 2026 € 407.426 (bandbreedte € 387.055 – € 427.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 10B in Utrecht?
Voor Herenstraat 10B adviseren wij een bod van € 449.786 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 10B in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 10B in Utrecht bedragen € 2.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.093 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 10B in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 10B in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 10B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwegracht-Oost is € 724.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 10B ligt rond € 428.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 10B?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 10B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwegracht-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.