Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 10G

3512KC Utrecht

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 8.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.955
+5,6%
[ € 404.760 – € 515.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.636[ € 415.754 – € 459.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.413[ € 458.161 – € 506.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 10G in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.955 (€ 8.069 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.089Sinds september +0,5%
+€ 24.45012 maanden +5,6%
+€ 7.57812 mnd vs. NL +1,7%
Herenstraat 10G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.955 voor Herenstraat 10G in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 10G in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.413. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 459.955.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 10G
€ 483.413[ € 458.161 – € 506.389 ]
Verkoper houdt over€ 476.845−€ 6.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.231+€ 11.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 10G in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.678 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 10G
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 437.636[ € 415.754 – € 459.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.678[ € 7.294 – € 8.062 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 931.123[ € 295.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 10G adviseren wij in een bod van € 483.413, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 437.636 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.955+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.413+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.584+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 10G zal in bij een vraagprijs van € 437.636 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 10G in Utrecht bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 459.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.249
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 10G

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.955
Verwachte verkoopprijs€ 483.413
Verwachte vraagprijs€ 437.636
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuwegracht-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwegracht-Oost besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (16%)
C (30%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Nieuwegracht-Oost

Nieuwegracht-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

9,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Springweg 62-BS, 3511VT Utrecht
Springweg 62-BS
1860 · 100 m²
€ 648.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.955 is Herenstraat 10G een van de meer betaalbare woningen in Nieuwegracht-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 10G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 10G in Utrecht.

Wat is Herenstraat 10G in Utrecht waard?
Herenstraat 10G in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.955 (bandbreedte € 404.760 – € 515.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwegracht-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 10G in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 10G in Utrecht is in oktober 2026 € 437.636 (bandbreedte € 415.754 – € 459.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 10G in Utrecht?
Voor Herenstraat 10G adviseren wij een bod van € 483.413 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 10G in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 10G in Utrecht bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.249 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 10G in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 10G in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 10G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwegracht-Oost is € 724.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 10G ligt rond € 459.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 10G?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 10G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwegracht-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.