Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 8

3512KC Utrecht

Te koop
68 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 6.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.204
+4,9%
[ € 366.260 – € 466.148 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.400[ € 413.526 – € 457.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 8 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 416.204 (€ 6.121 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.890Sinds juli +0,5%
+€ 19.54212 maanden +4,9%
+€ 5.53212 mnd vs. NL +1,4%
Herenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.204 voor Herenstraat 8 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 8 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.400. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 416.204.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 8
€ 436.400[ € 413.526 – € 457.055 ]
Verkoper houdt over€ 430.350−€ 6.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.278+€ 10.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.350

Wat is de vraagprijs?

Herenstraat 8 in Utrecht staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.809 per m².

Vraagprijs Herenstraat 8
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.809[ € 5.518 – € 6.099 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 893.716[ € 325.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 436.400, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.204+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.400+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.220+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 8 in Utrecht bedragen € 2.144 per maand bij een woningwaarde van € 416.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.204
Verwachte verkoopprijs€ 436.400
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuwegracht-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwegracht-Oost besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (16%)
C (30%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Nieuwegracht-Oost

Nieuwegracht-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

9,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Springweg 62-BS, 3511VT Utrecht
Springweg 62-BS
1860 · 100 m²
€ 648.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.204 is Herenstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwegracht-Oost. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 8 in Utrecht.

Wat is Herenstraat 8 in Utrecht waard?
Herenstraat 8 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.204 (bandbreedte € 366.260 – € 466.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwegracht-Oost.
Wat is de vraagprijs van Herenstraat 8 in Utrecht?
Herenstraat 8 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 8 in Utrecht?
Voor Herenstraat 8 adviseren wij een bod van € 436.400 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 8 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 8 in Utrecht bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 8 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 8 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 19.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwegracht-Oost is € 724.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 8 ligt rond € 416.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwegracht-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.