Huiswaardemeter

Woningwaarde Servaasbolwerk 4

3512NK Utrecht

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 7.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.513
+5,6%
[ € 561.891 – € 715.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.718[ € 580.182 – € 641.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.573[ € 632.979 – € 699.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Servaasbolwerk 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.513 (€ 7.693 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.900Sinds september +0,5%
+€ 33.94112 maanden +5,6%
+€ 10.51912 mnd vs. NL +1,7%
Servaasbolwerk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.513 voor Servaasbolwerk 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Servaasbolwerk 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.573. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 638.513.

Verwachte verkoopprijs Servaasbolwerk 4
€ 667.573[ € 632.979 – € 699.608 ]
Verkoper houdt over€ 658.980−€ 8.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.074+€ 15.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Servaasbolwerk 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.358 per m².

Verwachte vraagprijs Servaasbolwerk 4
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 610.718[ € 580.182 – € 641.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.358[ € 6.990 – € 7.726 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 931.123[ € 295.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Servaasbolwerk 4 adviseren wij in een bod van € 667.573, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 610.718 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.513+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.573+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.952+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Servaasbolwerk 4 zal in bij een vraagprijs van € 610.718 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Servaasbolwerk 4 in Utrecht bedragen € 3.250 per maand bij een woningwaarde van € 638.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.122
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Servaasbolwerk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte40 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.513
Verwachte verkoopprijs€ 667.573
Verwachte vraagprijs€ 610.718
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuwegracht-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwegracht-Oost besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (16%)
C (30%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Nieuwegracht-Oost

Nieuwegracht-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

9,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Springweg 62-BS, 3511VT Utrecht
Springweg 62-BS
1860 · 100 m²
€ 648.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Servaasbolwerk 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 638.513 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwegracht-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Servaasbolwerk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Servaasbolwerk 4 in Utrecht.

Wat is Servaasbolwerk 4 in Utrecht waard?
Servaasbolwerk 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.513 (bandbreedte € 561.891 – € 715.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwegracht-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Servaasbolwerk 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Servaasbolwerk 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 610.718 (bandbreedte € 580.182 – € 641.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Servaasbolwerk 4 in Utrecht?
Voor Servaasbolwerk 4 adviseren wij een bod van € 667.573 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Servaasbolwerk 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Servaasbolwerk 4 in Utrecht bedragen € 3.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.122 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Servaasbolwerk 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Servaasbolwerk 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Servaasbolwerk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwegracht-Oost is € 724.000. De geschatte marktwaarde van Servaasbolwerk 4 ligt rond € 638.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Servaasbolwerk 4?
Huishoudens in de buurt van Servaasbolwerk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwegracht-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.