Huiswaardemeter

Woningwaarde Eligenstraat 45

3512PT Utrecht

59 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1625Bouwjaar
€ 8.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.675
+5,6%
[ € 459.074 – € 584.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.703[ € 471.868 – € 521.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.902[ € 519.527 – € 574.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Eligenstraat 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.675 (€ 8.842 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.369Sinds september +0,5%
+€ 27.73012 maanden +5,6%
+€ 8.59412 mnd vs. NL +1,7%
Eligenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.675 voor Eligenstraat 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eligenstraat 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.902. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 521.675.

Verwachte verkoopprijs Eligenstraat 45
€ 547.902[ € 519.527 – € 574.213 ]
Verkoper houdt over€ 540.625−€ 7.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.010+€ 13.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eligenstraat 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.419 per m².

Verwachte vraagprijs Eligenstraat 45
Onder gem. in buurt Lange Nieuwstraat en omgevingBoven gem.
€ 496.703[ € 471.868 – € 521.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.419[ € 7.998 – € 8.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lange Nieuwstraat en omgeving
€ 1.260.850[ € 495.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eligenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 547.902, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 496.703 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.675+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.902+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.297+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eligenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 496.703 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eligenstraat 45 in Utrecht bedragen € 2.665 per maand bij een woningwaarde van € 521.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.551
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eligenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1625
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.675
Verwachte verkoopprijs€ 547.902
Verwachte vraagprijs€ 496.703
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLange Nieuwstraat en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lange Nieuwstraat en omgeving besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (10%)
C (21%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Lange Nieuwstraat en omgeving

Lange Nieuwstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

8,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doelenstraat 1, 3512XJ Utrecht
Doelenstraat 1
1986 · 70 m²
€ 487.918
Straatbeeld van Dorstige Hartsteeg 32, 3512NV Utrecht
Dorstige Hartsteeg 32
1991 · 36 m²
€ 341.059
Straatbeeld van Lange Nieuwstraat 41, 3512PC Utrecht
Lange Nieuwstraat 41
1900 · 150 m²
€ 1.358.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.675 is Eligenstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Lange Nieuwstraat en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eligenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eligenstraat 45 in Utrecht.

Wat is Eligenstraat 45 in Utrecht waard?
Eligenstraat 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.675 (bandbreedte € 459.074 – € 584.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lange Nieuwstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eligenstraat 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Eligenstraat 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 496.703 (bandbreedte € 471.868 – € 521.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Eligenstraat 45 in Utrecht?
Voor Eligenstraat 45 adviseren wij een bod van € 547.902 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eligenstraat 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eligenstraat 45 in Utrecht bedragen € 2.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.551 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eligenstraat 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eligenstraat 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eligenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lange Nieuwstraat en omgeving is € 615.000. De geschatte marktwaarde van Eligenstraat 45 ligt rond € 521.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eligenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Eligenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lange Nieuwstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.