Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedstraat 51-BS

3512TV Utrecht

45 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 8.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.229
+5,6%
[ € 349.562 – € 444.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.294[ € 358.429 – € 396.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.218[ € 396.422 – € 438.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedstraat 51-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.229 (€ 8.827 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.804Sinds september +0,5%
+€ 21.11512 maanden +5,6%
+€ 6.54412 mnd vs. NL +1,7%
Breedstraat 51-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.229 voor Breedstraat 51-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedstraat 51-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.218. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 397.229.

Verwachte verkoopprijs Breedstraat 51-BS
€ 418.218[ € 396.422 – € 438.152 ]
Verkoper houdt over€ 412.368−€ 5.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.732+€ 10.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedstraat 51-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.384 per m².

Verwachte vraagprijs Breedstraat 51-BS
Onder gem. in buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o.Boven gem.
€ 377.294[ € 358.429 – € 396.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.384[ € 7.965 – € 8.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o.
€ 515.688[ € 335.000 – € 929.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedstraat 51-BS adviseren wij in een bod van € 418.218, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 377.294 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.229+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.218+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.129+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedstraat 51-BS zal in bij een vraagprijs van € 377.294 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedstraat 51-BS in Utrecht bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 397.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.943
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedstraat 51-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.229
Verwachte verkoopprijs€ 418.218
Verwachte vraagprijs€ 377.294
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBreedstraat en Plompetorengracht e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedstraat en Plompetorengracht e.o. besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (21%)
D (14%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Breedstraat en Plompetorengracht e.o.

Breedstraat en Plompetorengracht e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keukenstraat 52, 3512NG Utrecht
Keukenstraat 52
1905 · 63 m²
€ 700.560
Straatbeeld van Achter Clarenburg 63A, 3511JH Utrecht
Achter Clarenburg 63A
1905 · 72 m²
€ 478.147
Straatbeeld van Hartingstraat 14, 3511HT Utrecht
Hartingstraat 14
1905 · 66 m²
€ 447.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.229 is Breedstraat 51-BS een van de meer betaalbare woningen in Breedstraat en Plompetorengracht e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Breedstraat 51-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedstraat 51-BS in Utrecht.

Wat is Breedstraat 51-BS in Utrecht waard?
Breedstraat 51-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.229 (bandbreedte € 349.562 – € 444.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedstraat 51-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Breedstraat 51-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 377.294 (bandbreedte € 358.429 – € 396.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedstraat 51-BS in Utrecht?
Voor Breedstraat 51-BS adviseren wij een bod van € 418.218 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedstraat 51-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Breedstraat 51-BS in Utrecht bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.943 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedstraat 51-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedstraat 51-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedstraat 51-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedstraat en Plompetorengracht e.o. is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Breedstraat 51-BS ligt rond € 397.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedstraat 51-BS?
Huishoudens in de buurt van Breedstraat 51-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o. heeft 1% van de woningen zonnepanelen.