Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedstraat 158

3512TX Utrecht

45 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 9.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.224
+5,6%
[ € 357.477 – € 454.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.590[ € 367.261 – € 405.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.855[ € 404.722 – € 447.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedstraat 158 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.224 (€ 9.027 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.845Sinds september +0,5%
+€ 21.59412 maanden +5,6%
+€ 6.69312 mnd vs. NL +1,7%
Breedstraat 158
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.224 voor Breedstraat 158 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedstraat 158 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.855. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 406.224.

Verwachte verkoopprijs Breedstraat 158
€ 426.855[ € 404.722 – € 447.324 ]
Verkoper houdt over€ 420.910−€ 5.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.542+€ 10.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedstraat 158 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.591 per m².

Verwachte vraagprijs Breedstraat 158
Onder gem. in buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o.Boven gem.
€ 386.590[ € 367.261 – € 405.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.591[ € 8.161 – € 9.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o.
€ 515.688[ € 335.000 – € 929.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedstraat 158 adviseren wij in een bod van € 426.855, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.590 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.224+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.855+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.198+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedstraat 158 zal in bij een vraagprijs van € 386.590 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedstraat 158 in Utrecht bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 406.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedstraat 158

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.224
Verwachte verkoopprijs€ 426.855
Verwachte vraagprijs€ 386.590
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBreedstraat en Plompetorengracht e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedstraat en Plompetorengracht e.o. besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (21%)
D (14%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Breedstraat en Plompetorengracht e.o.

Breedstraat en Plompetorengracht e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Koestraat 28A, 3511RN Utrecht
Lange Koestraat 28A
1956 · 50 m²
€ 374.161
Straatbeeld van Ridderhofstad 35, 3512KL Utrecht
Ridderhofstad 35
1956 · 57 m²
€ 424.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.224 is Breedstraat 158 een van de meer betaalbare woningen in Breedstraat en Plompetorengracht e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breedstraat 158

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedstraat 158 in Utrecht.

Wat is Breedstraat 158 in Utrecht waard?
Breedstraat 158 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.224 (bandbreedte € 357.477 – € 454.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedstraat 158 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Breedstraat 158 in Utrecht is in oktober 2026 € 386.590 (bandbreedte € 367.261 – € 405.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedstraat 158 in Utrecht?
Voor Breedstraat 158 adviseren wij een bod van € 426.855 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedstraat 158 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Breedstraat 158 in Utrecht bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedstraat 158 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedstraat 158 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.594) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedstraat 158?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedstraat en Plompetorengracht e.o. is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Breedstraat 158 ligt rond € 406.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedstraat 158?
Huishoudens in de buurt van Breedstraat 158 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o. heeft 1% van de woningen zonnepanelen.