Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderstraat 1D

3512VW Utrecht

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 8.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.916
+5,6%
[ € 352.806 – € 449.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.552[ € 362.474 – € 400.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.262[ € 399.446 – € 441.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 1D in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.916 (€ 8.909 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.821Sinds september +0,5%
+€ 21.31112 maanden +5,6%
+€ 6.60512 mnd vs. NL +1,7%
Noorderstraat 1D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.916 voor Noorderstraat 1D in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 1D in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.262. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 400.916.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 1D
€ 421.262[ € 399.446 – € 441.494 ]
Verkoper houdt over€ 415.378−€ 5.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.837+€ 10.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderstraat 1D in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.479 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderstraat 1D
Onder gem. in buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o.Boven gem.
€ 381.552[ € 362.474 – € 400.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.479[ € 8.055 – € 8.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o.
€ 515.688[ € 335.000 – € 929.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 1D adviseren wij in een bod van € 421.262, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 381.552 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.916+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.262+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.325+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 1D zal in bij een vraagprijs van € 381.552 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 1D in Utrecht bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 400.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.961
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 1D

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.916
Verwachte verkoopprijs€ 421.262
Verwachte vraagprijs€ 381.552
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBreedstraat en Plompetorengracht e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedstraat en Plompetorengracht e.o. besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (21%)
D (14%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Breedstraat en Plompetorengracht e.o.

Breedstraat en Plompetorengracht e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keukenstraat 52, 3512NG Utrecht
Keukenstraat 52
1905 · 63 m²
€ 700.560
Straatbeeld van Achter Clarenburg 63A, 3511JH Utrecht
Achter Clarenburg 63A
1905 · 72 m²
€ 478.147
Straatbeeld van Hartingstraat 14, 3511HT Utrecht
Hartingstraat 14
1905 · 66 m²
€ 447.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.916 is Noorderstraat 1D een van de meer betaalbare woningen in Breedstraat en Plompetorengracht e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 1D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 1D in Utrecht.

Wat is Noorderstraat 1D in Utrecht waard?
Noorderstraat 1D in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.916 (bandbreedte € 352.806 – € 449.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderstraat 1D in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Noorderstraat 1D in Utrecht is in oktober 2026 € 381.552 (bandbreedte € 362.474 – € 400.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 1D in Utrecht?
Voor Noorderstraat 1D adviseren wij een bod van € 421.262 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 1D in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 1D in Utrecht bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.961 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 1D in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 1D in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 1D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedstraat en Plompetorengracht e.o. is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 1D ligt rond € 400.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 1D?
Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 1D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o. heeft 1% van de woningen zonnepanelen.