Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 317

3513CD Utrecht

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.957
+5,6%
[ € 549.082 – € 698.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.397[ € 617.253 – € 682.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 317 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.957 (€ 5.724 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.834Sinds september +0,5%
+€ 33.16712 maanden +5,6%
+€ 10.27912 mnd vs. NL +1,7%
Herenweg 317
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.957 voor Herenweg 317 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 317 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.397. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 623.957.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 317
€ 651.397[ € 617.253 – € 682.227 ]
Verkoper houdt over€ 642.982−€ 8.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.575+€ 15.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 317 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.459 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 317
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-ZuidBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.459[ € 5.186 – € 5.732 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Zuid
€ 511.250[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 317 adviseren wij in een bod van € 651.397, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.957+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.397+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.967+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 317 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 317 in Utrecht bedragen € 3.184 per maand bij een woningwaarde van € 623.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.051
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.098.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 317

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.957
Verwachte verkoopprijs€ 651.397
Verwachte vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Zuid besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Pijlsweerd-Zuid

Pijlsweerd-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudenoord 84, 3513EV Utrecht
Oudenoord 84
1983 · 108 m²
€ 605.576
Straatbeeld van Oudenoord 171, 3513EN Utrecht
Oudenoord 171
1975 · 73 m²
€ 398.240
Straatbeeld van Westerdijk 14, 3513EW Utrecht
Westerdijk 14
2003 · 82 m²
€ 575.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 623.957 ligt Herenweg 317 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pijlsweerd-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herenweg 317

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 317 in Utrecht.

Wat is Herenweg 317 in Utrecht waard?
Herenweg 317 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.957 (bandbreedte € 549.082 – € 698.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 317 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 317 in Utrecht is in oktober 2026 € 595.000 (bandbreedte € 565.250 – € 624.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 317 in Utrecht?
Voor Herenweg 317 adviseren wij een bod van € 651.397 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 317 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 317 in Utrecht bedragen € 3.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.051 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 317 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 317 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 317?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Zuid is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 317 ligt rond € 623.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 317?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 317 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.