Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 91

3513CD Utrecht

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 7.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.689
+5,6%
[ € 533.006 – € 678.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.406[ € 550.436 – € 608.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.165[ € 600.526 – € 663.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 91 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.689 (€ 7.043 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.751Sinds september +0,5%
+€ 32.19612 maanden +5,6%
+€ 9.97812 mnd vs. NL +1,7%
Herenweg 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.689 voor Herenweg 91 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 91 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.165. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 605.689.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 91
€ 633.165[ € 600.526 – € 663.738 ]
Verkoper houdt over€ 624.950−€ 8.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.978+€ 14.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 91 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.737 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 91
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-ZuidBoven gem.
€ 579.406[ € 550.436 – € 608.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.737[ € 6.400 – € 7.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Zuid
€ 511.250[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 91 adviseren wij in een bod van € 633.165, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 579.406 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.689+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.165+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.823+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 91 zal in bij een vraagprijs van € 579.406 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 91 in Utrecht bedragen € 3.088 per maand bij een woningwaarde van € 605.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.962
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.066.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 91

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.689
Verwachte verkoopprijs€ 633.165
Verwachte vraagprijs€ 579.406
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Zuid besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Pijlsweerd-Zuid

Pijlsweerd-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singelstraat 17-BS, 3513BM Utrecht
Singelstraat 17-BS
1910 · 95 m²
€ 594.973
Straatbeeld van Amsterdamsestraatweg 112, 3513AL Utrecht
Amsterdamsestraatweg 112
1920 · 105 m²
€ 526.275
Straatbeeld van Beverstraat 67B, 3513AP Utrecht
Beverstraat 67B
1913 · 44 m²
€ 368.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.689 ligt Herenweg 91 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pijlsweerd-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Herenweg 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 91 in Utrecht.

Wat is Herenweg 91 in Utrecht waard?
Herenweg 91 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.689 (bandbreedte € 533.006 – € 678.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 91 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 91 in Utrecht is in oktober 2026 € 579.406 (bandbreedte € 550.436 – € 608.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 91 in Utrecht?
Voor Herenweg 91 adviseren wij een bod van € 633.165 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 91 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 91 in Utrecht bedragen € 3.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.962 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 91 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 91 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Zuid is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 91 ligt rond € 605.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 91?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.