Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 48

3513CG Utrecht

66 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 7.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.268
+5,6%
[ € 458.716 – € 583.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.056[ € 471.253 – € 520.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.761[ € 519.321 – € 573.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 48 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.268 (€ 7.898 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.367Sinds september +0,5%
+€ 27.70912 maanden +5,6%
+€ 8.58812 mnd vs. NL +1,7%
Herenweg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.268 voor Herenweg 48 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 48 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.761. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 521.268.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 48
€ 547.761[ € 519.321 – € 573.987 ]
Verkoper houdt over€ 540.486−€ 7.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.866+€ 13.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 48 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.516 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 48
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-ZuidBoven gem.
€ 496.056[ € 471.253 – € 520.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.516[ € 7.140 – € 7.892 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Zuid
€ 511.250[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 48 adviseren wij in een bod van € 547.761, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 496.056 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.268+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.761+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.149+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 48 zal in bij een vraagprijs van € 496.056 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 48 in Utrecht bedragen € 2.665 per maand bij een woningwaarde van € 521.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.549
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.268
Verwachte verkoopprijs€ 547.761
Verwachte vraagprijs€ 496.056
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Zuid besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Pijlsweerd-Zuid

Pijlsweerd-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huurweerstraat 22, 3513EE Utrecht
Huurweerstraat 22
1949 · 89 m²
€ 743.186
Straatbeeld van Amsterdamsestraatweg 140A, 3513AM Utrecht
Amsterdamsestraatweg 140A
1920 · 36 m²
€ 316.160
Straatbeeld van Amsterdamsestraatweg 112, 3513AL Utrecht
Amsterdamsestraatweg 112
1920 · 105 m²
€ 526.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenweg 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 521.268 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pijlsweerd-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenweg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 48 in Utrecht.

Wat is Herenweg 48 in Utrecht waard?
Herenweg 48 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.268 (bandbreedte € 458.716 – € 583.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 48 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 48 in Utrecht is in oktober 2026 € 496.056 (bandbreedte € 471.253 – € 520.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 48 in Utrecht?
Voor Herenweg 48 adviseren wij een bod van € 547.761 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 48 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 48 in Utrecht bedragen € 2.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.549 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 48 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 48 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Zuid is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 48 ligt rond € 521.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 48?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.