Huiswaardemeter

Woningwaarde Otterstraat 48D

3513CM Utrecht

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 7.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.239
+5,6%
[ € 441.970 – € 562.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.999[ € 454.099 – € 501.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.709[ € 499.963 – € 552.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Otterstraat 48D in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.239 (€ 7.279 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.281Sinds september +0,5%
+€ 26.69712 maanden +5,6%
+€ 8.27412 mnd vs. NL +1,7%
Otterstraat 48D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.239 voor Otterstraat 48D in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Otterstraat 48D in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.709. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 502.239.

Verwachte verkoopprijs Otterstraat 48D
€ 527.709[ € 499.963 – € 552.591 ]
Verkoper houdt over€ 520.654−€ 7.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.413+€ 12.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Otterstraat 48D in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.928 per m².

Verwachte vraagprijs Otterstraat 48D
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-ZuidBoven gem.
€ 477.999[ € 454.099 – € 501.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.928[ € 6.581 – € 7.274 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Zuid
€ 511.250[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Otterstraat 48D adviseren wij in een bod van € 527.709, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 477.999 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.239+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.709+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.094+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Otterstraat 48D zal in bij een vraagprijs van € 477.999 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Otterstraat 48D in Utrecht bedragen € 2.571 per maand bij een woningwaarde van € 502.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.456
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Otterstraat 48D

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.239
Verwachte verkoopprijs€ 527.709
Verwachte vraagprijs€ 477.999
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Zuid besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Pijlsweerd-Zuid

Pijlsweerd-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerdijk 14, 3513EW Utrecht
Westerdijk 14
2003 · 82 m²
€ 575.663
Straatbeeld van Oudenoord 84, 3513EV Utrecht
Oudenoord 84
1983 · 108 m²
€ 605.576
Straatbeeld van Adriaan Mulderstraat 102, 3555BP Utrecht
Adriaan Mulderstraat 102
1997 · 85 m²
€ 475.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Otterstraat 48D ligt met een geschatte woningwaarde van € 502.239 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pijlsweerd-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Otterstraat 48D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Otterstraat 48D in Utrecht.

Wat is Otterstraat 48D in Utrecht waard?
Otterstraat 48D in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.239 (bandbreedte € 441.970 – € 562.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Otterstraat 48D in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Otterstraat 48D in Utrecht is in oktober 2026 € 477.999 (bandbreedte € 454.099 – € 501.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Otterstraat 48D in Utrecht?
Voor Otterstraat 48D adviseren wij een bod van € 527.709 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Otterstraat 48D in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Otterstraat 48D in Utrecht bedragen € 2.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.456 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Otterstraat 48D in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Otterstraat 48D in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Otterstraat 48D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Zuid is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Otterstraat 48D ligt rond € 502.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Otterstraat 48D?
Huishoudens in de buurt van Otterstraat 48D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.