Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisweg 51

3513CS Utrecht

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 6.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.205
+5,6%
[ € 404.980 – € 515.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.290[ € 416.376 – € 460.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.215[ € 458.014 – € 506.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisweg 51 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.205 (€ 6.768 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.090Sinds september +0,5%
+€ 24.46312 maanden +5,6%
+€ 7.58212 mnd vs. NL +1,7%
Kruisweg 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.205 voor Kruisweg 51 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisweg 51 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.215. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.205.

Verwachte verkoopprijs Kruisweg 51
€ 483.215[ € 458.014 – € 506.226 ]
Verkoper houdt over€ 476.650−€ 6.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.029+€ 11.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisweg 51 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.445 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisweg 51
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-ZuidBoven gem.
€ 438.290[ € 416.376 – € 460.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.445[ € 6.123 – € 6.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Zuid
€ 511.250[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisweg 51 adviseren wij in een bod van € 483.215, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 438.290 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.205+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.215+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.376+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisweg 51 zal in bij een vraagprijs van € 438.290 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisweg 51 in Utrecht bedragen € 2.362 per maand bij een woningwaarde van € 460.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.250
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisweg 51

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.205
Verwachte verkoopprijs€ 483.215
Verwachte vraagprijs€ 438.290
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Zuid besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Pijlsweerd-Zuid

Pijlsweerd-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerdijk 14, 3513EW Utrecht
Westerdijk 14
2003 · 82 m²
€ 575.663
Straatbeeld van Oudenoord 171, 3513EN Utrecht
Oudenoord 171
1975 · 73 m²
€ 398.240
Straatbeeld van Oudenoord 84, 3513EV Utrecht
Oudenoord 84
1983 · 108 m²
€ 605.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisweg 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.205 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pijlsweerd-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisweg 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisweg 51 in Utrecht.

Wat is Kruisweg 51 in Utrecht waard?
Kruisweg 51 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.205 (bandbreedte € 404.980 – € 515.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisweg 51 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kruisweg 51 in Utrecht is in oktober 2026 € 438.290 (bandbreedte € 416.376 – € 460.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisweg 51 in Utrecht?
Voor Kruisweg 51 adviseren wij een bod van € 483.215 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisweg 51 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisweg 51 in Utrecht bedragen € 2.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.250 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisweg 51 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisweg 51 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisweg 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Zuid is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Kruisweg 51 ligt rond € 460.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisweg 51?
Huishoudens in de buurt van Kruisweg 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.