Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiendstraat 28

3513EB Utrecht

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 731.080
+5,6%
[ € 643.350 – € 818.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.954[ € 664.006 – € 733.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.682[ € 725.095 – € 801.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiendstraat 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 731.080 (€ 5.944 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.320Sinds september +0,5%
+€ 38.86212 maanden +5,6%
+€ 12.04512 mnd vs. NL +1,7%
Tiendstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 731.080 voor Tiendstraat 28 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiendstraat 28 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.682. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 731.080.

Verwachte verkoopprijs Tiendstraat 28
€ 764.682[ € 725.095 – € 801.421 ]
Verkoper houdt over€ 755.020−€ 9.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 782.126+€ 17.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 755.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiendstraat 28 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.683 per m².

Verwachte vraagprijs Tiendstraat 28
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-NoordBoven gem.
€ 698.954[ € 664.006 – € 733.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.683[ € 5.398 – € 5.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Noord
€ 489.400[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiendstraat 28 adviseren wij in een bod van € 764.682, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 698.954 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 731.080+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.682+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.916+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiendstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 698.954 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiendstraat 28 in Utrecht bedragen € 3.718 per maand bij een woningwaarde van € 731.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.575
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.287.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiendstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 731.080
Verwachte verkoopprijs€ 764.682
Verwachte vraagprijs€ 698.954
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Noord besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (11%)
C (23%)
D (12%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Pijlsweerd-Noord

Pijlsweerd-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blokstraat 1, 3513VK Utrecht
Blokstraat 1
2003 · 136 m²
€ 759.874
Straatbeeld van Celsiuslaan 58, 3553HM Utrecht
Celsiuslaan 58
1996 · 95 m²
€ 515.421
Straatbeeld van Adriaan Menninckkwartier 67, 3554CS Utrecht
Adriaan Menninckkwartier 67
1998 · 108 m²
€ 725.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tiendstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 731.080 duidelijk in het hogere segment van Pijlsweerd-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tiendstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiendstraat 28 in Utrecht.

Wat is Tiendstraat 28 in Utrecht waard?
Tiendstraat 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 731.080 (bandbreedte € 643.350 – € 818.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiendstraat 28 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Tiendstraat 28 in Utrecht is in oktober 2026 € 698.954 (bandbreedte € 664.006 – € 733.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiendstraat 28 in Utrecht?
Voor Tiendstraat 28 adviseren wij een bod van € 764.682 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiendstraat 28 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tiendstraat 28 in Utrecht bedragen € 3.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 731.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.575 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiendstraat 28 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiendstraat 28 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 38.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiendstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Noord is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Tiendstraat 28 ligt rond € 731.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiendstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Tiendstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.